Как правильно оформить покупку дома в залоге у банка?

Вопрос №16606204 из г. Вологда
опубликован 26.11.2019, 17:41

В ближайшее время я собираюсь купить частный дом. Дом в залоге у банка. Продавцы-семейная пара, собственник муж. Недвижимость добрачная. Банковский работник объяснил, что необходимо приехать к ним в банк и оформить договор на выкуп закладной, одновременно с этим погасив долг там же в банке. После чего банк сразу дает справку о том что претензий не имеет и можно начать оформление права собственности через мфц. Меня очень напрягло желание супруги собственника оформить договор с банком на неё и расплатиться моими деньгами. Может я чего то не понимаю? Подскажите пожалуйста.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Наумов Валерий Александрович

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.9 861 отзыв

Инга!

Желание жены понятно. Дом - собственность ее мужа, и она боится, что муж без ее ведома распорядится выручкой от продажи дома.

По закону договор купли-продажи дома Вы можете заключить только с собственником дома, т.е. с мужем.

Закладную вправе выкупить Вы, и совершенно незачем привлекать сюда посторонних лиц, даже залогодателей (муж или супружеская пара).

У Вас будет договор купли-продажи (ДКП) со сложной оплатой, т.е. часть цены дома Вы оплатите путем передачи залогодателям закладной на сумму___ руб., остальную часть деньгами в сумме ___ руб.

Хотя договор составляется в простой письменной форме, но, учитывая возможно сложные семейные отношения между продавцами, лучше Ваш договор заверить у нотариуса.

Учитывая, что Ваша сделка с банком может не состояться (вдруг не устроит цена, или сроки передачи закладной, или...), лучше заключить предварительный договор, в котором, кроме существенных условий ДКП, оговорить и условия, при которых заключение основного договора невозможно.

Удачи!

26.11.2019, 18:06

Валерий,благодарю за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 минуту