Как обезопасить себя при приобретении квартиры, если продавец имеет долги по исполнительному производству?

Вопрос №16607704 из г. Москва
опубликован 26.11.2019, 23:53

Question

Как можно подстраховаться при покупке квартиры, если продавец на момент отчуждения квартиры имеет неоплаченные задолженности по исполнительному производству?

Воинова Маргарита Андреевна · Accepted Answer

Если продавец впоследствии будет признан банкротом, то взыскатель может признать сделки совершенные за три года до признания должника банкротом недействительными, квартиру у Вас заберут, а Вы сможете только требовать возврата с продавца суммы уплаченной ему по договору. Будьте внимательны.

Алекс И.И. · Answer

При покупке квартиры у продавца с неоплаченными долгами по исполнительному производству основная опасность — возможность ареста или взыскания на имущество. Долги продавца по общему правилу не переходят к покупателю, однако если на квартиру наложен арест или она является предметом залога, сделка может быть оспорена или признана недействительной. Чтобы минимизировать риски, предпримите следующие шаги:

1. **Проверьте квартиру и продавца:**
- Закажите выписку из ЕГРН (Росреестр) на предмет арестов, запретов, ипотеки.
- Проверьте наличие исполнительных производств на сайте ФССП (используйте раздел «Банк данных исполнительных производств»).
- Убедитесь, что продавец не признан банкротом (проверка в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве).
- Запросите справку об отсутствии задолженности по налогам (через ФНС) и коммунальным платежам (у управляющей компании).

2. **Документальное обеспечение:**
- Включите в договор купли-продажи условие об отсутствии обременений и заверение продавца, что на момент сделки не ведётся исполнительное производство.
- Зафиксируйте гарантии продавца о погашении долгов за счёт полученных средств.
- Используйте аккредитив или банковскую ячейку с условием выдачи денег после регистрации перехода права собственности и подтверждения снятия обременений.

3. **Способы расчёта:**
- Оплачивайте покупку через банк (аккредитив) — это защитит вас от потери денег, если сделка сорвётся.
- Рассрочка с поэтапной регистрацией часто снижает риски: часть суммы — после снятия всех запретов.

4. **Страхование:**
- Приобретите титульное страхование — полис покроет убытки, если право собственности будет оспорено.

5. **Консультация специалиста:**
- Обязательно привлеките нотариуса или юриста для проверки чистоты сделки.

**Резюме:** Наиболее надёжный способ — проверка всех реестров, нотариальное удостоверение договора и использование безопасных форм расчёта. Если долги выявлены до сделки, лучше отказаться от покупки или добиться их погашения продавцом. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Алёна · Answer

Необходимо понимать, не собирается ли Продавец подавать на Банкротство, и проверить этот факт через судебные сайты. Прописать пункт, что Продавец гарантирует факт, что не собирается подавать на банкротство. Безусловно, при покупке недвижимости с обременением всё зависит от размеров ИП у приставов. Постарайтесь узнать не только действующие задолженности у приставов, но и общие, например, текущую задолженность по коммунальной плате - по ней мировой судья выдаёт приказ в течение суток. Необходимо просчитать все нюансы, чтоб не получилось так, что вы подали на регистрацию перехода права собственности, а после подачи до момента регистрации лег запретна регдействия. Стандартно можно прописать Ипотеку в пользу Продавца и окончательный расчет после регистрации перехода права собственности к Покупателю, что значительно сократит сроки регистрации (почти в два раза). Обзательно в договоре указать сроки окончательного расчета Покупателя с Продавцом, и сроки снятия Ипотеки стороной Продавца.

Лилия · Answer

Мой вопрос был о том как подстраховаться. Какие пункты прописать в ДКП или какие заявления или обязательства можно попросить от продавца чтобы уберечься от признания сделки недействительной?

Как обезопасить себя при приобретении квартиры, если продавец имеет долги по исполнительному производству?

Похожие вопросы

Как безопасно приобрести квартиру в рассрочку - советы по защите от мошенников и переоформлению владения

Как вернуть списанные деньги по исполнительному производству

Вопрос о возможности аннуляции сделки о покупке квартиры из-за задолженности продавца

Правомерные действия и возможность оспорить открытие нового исполнительного производства по исполнительному сбору

Наличие незакрытого исполнительного производства может повлиять на регистрацию при покупке квартиры в Росреестре?

Оформление гарантийного письма при покупке квартиры - как обезопасить себя при начале ремонта

Способы удаления информации об исполнительном производстве из Банка исполнительных производств

Как разрешить ситуацию с задолженностью по покупке квартиры - рекомендации ил исходя из заключения?

Необходимо возбудить новое исполнительное производство для взыскания задолженности по алиментам

Механизм удержания алиментов у совершеннолетних и рост задолженности при непостоянном погашении - процесс и расчеты.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59