Как промежевать и установить границы участка размером менее 4 соток и получить Кадастровый номер?

Вопрос №16610186 из г. Абакан
опубликован 27.11.2019, 15:12

Question

У меня такой вопрос. У меня с соседом была судебная ситуационно дом находился на моей межеванной территории, на судебном заседании сказали снять границы и его участок перемежевали, а мой остался так, я не знала что нужно сразу же было межевать. У меня участок 3 сотки. И у меня такой вопрос могу ли я промежевать свой участок и установить их границы и получить Кадастровый номер? А то слышала что меньше 4 соток нельзя поставить на учёт. Заранее Спасибо за ответ.

Ведерникова Анна Николаевна · Accepted Answer

Росреестр разъяснил, что

постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного градостроительным регламентом, возможна в случае если в составе необходимых для кадастрового учета документов имеется заключение уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающее, что фактическое использование земельного участка сложилось до принятия правил землепользования и застройки, и отсутствует возможность увеличения площади земельного участка до нормативной (см., например, решение Приволжского районного суда города Казани Республики Татарстан от 11.03.2014 по делу N 2-2476/14, апелляционное определение Самарского областного суда от 17.07.2015 по делу N 33-7560/2015, письмо Минэкономразвития России от 20.02.2013 N Д 23 и-406).

Алекс И.И. · Answer

## Разбор ситуации

Вы находились в судебном споре с соседом, в результате которого суд обязал снять границы вашего участка и провести перемежевание соседнего. Ваш участок остался без установленных границ, и вы не знали, что нужно было сразу проводить межевание. Теперь у вас участок площадью 3 сотки (300 кв. м), и вы хотите провести межевание и поставить его на кадастровый учет. Однако вы слышали, что участки менее 4 соток не ставят на учет.

## Ответ

1. **Минимальный размер участка**: Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Земельный кодекс РФ не устанавливают единого минимального размера для постановки на кадастровый учет. Однако **местные нормативы** (правила землепользования и застройки) часто устанавливают минимальные размеры для вновь образуемых участков. Для уже существующих участков, если они были образованы до введения таких ограничений, могут быть исключения. В вашем случае участок уже существует, и вы хотите уточнить его границы, а не создать новый. Поэтому постановка на кадастровый учет участка площадью 3 сотки возможна, если участок был образован ранее и не противоречит местным нормативам.

2. **Процедура межевания**: Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет геодезические работы и подготовит межевой план. С этим планом вы подаете заявление в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет и регистрации права собственности (если оно уже зарегистрировано). Если границы вашего участка были сняты по решению суда, возможно, потребуется восстановить их на основании имеющихся документов (например, старых планов, свидетельств).

3. **Риск отказа**: Если местные нормативы устанавливают минимальный размер для земельных участков (например, 4 сотки для ИЖС), то вам могут отказать в постановке на учет, если участок считается «вновь образуемым». Однако если участок существует давно, ваш отказ может быть оспорен. Рекомендуется заранее уточнить в местной администрации или у кадастрового инженера, применимы ли такие ограничения.

4. **Судебное решение**: Обратите внимание на решение суда: возможно, в нем указано, что границы вашего участка подлежат уточнению, или есть другие обязательства. Проконсультируйтесь с юристом по земельному праву.

## Резюме

Вы **можете** провести межевание и поставить участок на кадастровый учет, если он не противоречит местным нормативам. Обратитесь к кадастровому инженеру для начала процедуры. Если возникнут проблемы из-за минимального размера, потребуется дополнительная консультация с юристом или администрацией.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Как промежевать и установить границы участка размером менее 4 соток и получить Кадастровый номер?

Юридические услуги в Абакан

Похожие вопросы

Особенности жизни в дворе с общим въездом и межеванным земельным участком в селе.

Проблема с земельным участком - сосед присвоил часть земли под мой дом. Что делать?

Вопросы разделения земельного участка с наследниками и возможность использования доли для погашения долга

Как поставить на кадастровый учёт и приватизировать участок меньше 4 соток

Не знаю, как составить заявление в Суд и боюсь, что сосед меня сдвинет в канаву.

Изменение кадастрового номера участка после раздела - законность и обоснованность.

Можно ли отменить постановку на кадастровый учет земельного участка и оформить дополнительные 1,5 сотки в свою

Как прервать процедуру постановки на кадастровый учёт соседнего участка без согласования границ инициирующему лицу

Как поставить участок и дом на кадастровый учет и оформить в собственность - правовые нюансы.

Росреестр приостановил регистрацию моего участка из-за размеров - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59