Как правильно купить жилье - до или после свадьбы и как оформить на двух собственников, учитывая возраст и наличие инвалидности и наследников?

Такая полная консультация это дело платное, а кратко так вам лучше брачный договор заключить, если вы купите до свадьбы дом то он будет только того на кого он оформлен если купите после свадьбы он будет общий без брачного договора, так что учитывайте риски, при покупке налогов не платится.

Можете купить после свадьбы. Тогда будет это Вашей совместной собственностью и после развода будет делиться пополамС, т.33-39 СК РФ.либо можете заключить брачный договор.

Если вы хотите заниматься разделом После расторжения брака, вы можете приобрести до брака, в каком случае это будет имущество не подлежащее разделу (38 СК РФ). Если хотите оба вкладываться, в таком случае делайте в браке.

Максим! Дальновидно так сформулировали, все определено законом, покупайте, 38 СК РФ, а там приложиться все.

Вариант купить в долевую собственность и потом регистрировать брак предпочтительнее. С точки зрения налогообложения ничего не измениться, так как льгота по налогу, только на один обьект недвижимости. Зато избежите лишних расходов на переоформление в долевую собственность, если сначала приобретете на одного, кроме того, есть наследник обязательной доли (возможно, раз инвалид), кроме того при продаже в будущем может каждый воспользоваться налоговым вычетом МИНУС 1 млн руб, если дом будете продавать долями, а не единым обьетом, то есть каждый имеет право на данный налоговый вычет.

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Добрый день, Максим.

Рекомендовал бы Вам приобрести квартиры в равных долях до момента вступления в брак.

Но возможен и вариант с составлением брачного договора ст. 40 СК РФ.

Если режим имущества хотите определить только применительно квартире, то первый вариант. Если хотите определить режим (судьбу) и иного имущества, помимо квартиры, которое будет совестно приобретено (нажито) в период брака, то будет полезнее заключать брачный договор.

P.S. С 01.01.2015 г в п. 4 ст. 217.1 НК РФ определяет 5 летний срок владения недвижимостью для целей освобождения от уплаты НДФЛ.