Хотим купить квартиру, через риэлтора, но собственник находиться в другом городе. Возможно ли это?

Да, покупка квартиры при нахождении собственника в другом городе возможна, но требует соблюдения определенных юридических процедур. Основные варианты:

1. Нотариально удостоверенная доверенность: Собственник может выдать доверенность на представителя (например, риэлтора или другое лицо) для подписания договора купли-продажи и подачи документов на регистрацию. Доверенность должна быть заверена нотариусом по месту жительства собственника.

2. Электронная подпись: Если стороны используют усиленную квалифицированную электронную подпись (КЭП), договор можно подписать дистанционно. Однако для регистрации перехода права собственности в Росреестре обычно требуется одновременное подписание договора обеими сторонами (возможно через личный кабинет на Госуслугах или через МФЦ с использованием КЭП).

3. Дистанционная сделка через нотариуса: Нотариус может удостоверить договор купли-продажи с участием сторон, находящихся в разных городах, с использованием видеосвязи и электронного документооборота. Это наиболее безопасный вариант, но требует согласия обеих сторон и оплаты услуг нотариуса.

4. Привлечение риэлтора: Риэлтор может организовать процесс, проверить документы, но не может подписывать договор без доверенности. Важно убедиться, что риэлтор действует добросовестно и имеет лицензию (если требуется в вашем регионе).

Рекомендация: Лучше всего обратиться к нотариусу для оформления дистанционной сделки. Также проверьте, не является ли квартира заложенной или находящейся под арестом — это можно сделать через выписку из ЕГРН. Если покупаете с использованием ипотеки, банк может иметь свои требования к дистанционным сделкам.

Резюме: Покупка квартиры с собственником в другом городе возможна. Основные способы: доверенность на представителя, электронная подпись или нотариальная сделка дистанционно. Рекомендуется использовать услуги нотариуса для минимизации рисков.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.