Как получить неустойку за затягивание сроков от застройщика? И что делать, если у вас на руках только предварительный договор купли-продажи?

Требуется ваш совет. Ситуация. Купили квартиру в новостройке, напрямую у застройщика. Сумма вся была оплачена сразу, квитанции присутствуют. Единственная бумага, которая у нас вообще есть от застройщика - Предварительный договор купли-продажи на двух листах. Дата подписания договора - 12,04,2011. Информация о каких-либо сроках в этом предварительном договоре присутствует в трех пунктах: - По согласию сторон в срок до 27,05,2011 может быть заключен договор долевого участия или уступки права требования в рамках ФЗ от 30,12,2004 №214-ФЗ. - Предполагаемый срок заключения основного договора купли-продажи - 20,08,2011. - Стороны обязуются в течение 7 дней с даты возникновения у Продавца права собственности на объект заключить основной договор купли-продажи. Начиная с августа 2011 года застройщик каждый месяц кормит обещаниями вида в следующем месяце сдадим или через пару месяцев сдадим. На сегодняшний день дом до сих пор не сдан, застройщик продолжает кормить завтраками. Стройка ведется по сей день, но довольно медленно. Застройщик сам не уведомляет нас ни о чем, ни в устной ни в письменной форме (за все время не было ни одного уведомления). Вопрос: можно ли получить с застройщика какую-либо неустойку за затягивание сроков? Если да, то что для этого нужно сделать, с чего начать? И нормально ли, что у нас на руках лишь этот Предварительный договор купли-продажи? Заранее большое спасибо!