Какие права имеет председатель ГСК при отсутствии информации о владельцах и задолженности за гаражи?

Вопрос №16616231 из г. Смоленск
опубликован 28.11.2019, 20:33

Question

Гараж в ГСК не оплачивается с 2011 г. , владельцев нет, никаких сведений нет о владельцах, может ли председатель продать гараж за долги, и как это сделать?

Василенков Сергей Васильевич · Accepted Answer

Необходимо получить выписку из ЕГРН, если у гаража нет собственника, а владелец не выплатил пай и не уплачивает текущие взносы, то обратить имущество в собственность технически возможно, при этом необходимо руководствоваться уставом ГСК и ГК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: гараж в ГСК не оплачивается с 2011 года, владельцы неизвестны, сведений о них нет. Вопрос: может ли председатель продать гараж за долги и как это сделать?

**Правовой анализ**
Гаражно-строительный кооператив (ГСК) — это некоммерческая организация, основанная на членстве. Каждый член кооператива вносит паевые и членские взносы, а гараж находится в собственности кооператива до полной выплаты пая, после чего может быть оформлен в собственность члена. Однако если пай полностью выплачен, гараж является собственностью члена, а ГСК лишь управляет общим имуществом.

В данном случае, если гараж не оплачивается с 2011 года, скорее всего, речь о членских взносах (за содержание, электричество и т.д.) или о задолженности по паевым взносам, если пай не выплачен полностью. Отсутствие владельцев усложняет ситуацию.

**Возможность продажи председателем**
Председатель ГСК не имеет права единолично продавать гараж. Продажа имущества кооператива или имущества его членов возможна только на основании решения общего собрания членов ГСК или правления, если это предусмотрено уставом. Кроме того, необходимо соблюсти процедуру:
1. Установить фактического владельца гаража. Для этого можно запросить данные в Росреестре (если право собственности зарегистрировано), обратиться в архив ГСК, разместить объявления.
2. Если владелец не найден, гараж может быть признан бесхозяйным. Однако по закону бесхозяйной может быть признана только недвижимость, на которую не зарегистрировано право собственности. Если владелец известен или ранее был членом кооператива, это не бесхозное имущество.
3. Задолженность по взносам может быть взыскана в судебном порядке, но для этого нужно знать владельца. Если владелец неизвестен, иск предъявить некому.
4. Устав ГСК может предусматривать исключение члена за неуплату взносов. После исключения его паевой взнос возвращается, а гараж переходит в собственность кооператива, который может распоряжаться им (продать) с согласия общего собрания. Но для исключения нужно найти или установить личность владельца.
5. Самовольная продажа гаража председателем без решения собрания и без законных оснований может быть оспорена и признана незаконной, а также может повлечь уголовную ответственность за самоуправство или мошенничество.

**Альтернативные варианты**
- Если гараж не имеет собственника, можно обратиться в муниципалитет для признания его бесхозяйным и последующего оформления в муниципальную собственность. Но это долгий процесс.
- Кооператив может подать иск в суд о взыскании задолженности с неизвестного лица? Суд примет иск, только если истец докажет, что предпринял все меры для установления ответчика.
- Рекомендуется провести общее собрание, принять решение о списании задолженности или передаче гаража в фонд кооператива, если это допускается уставом.

**Краткое резюме**
Председатель ГСК не вправе самостоятельно продать гараж за долги. Для продажи необходимо:
- Установить владельца через Росреестр или иные источники.
- Если владелец не найден, рассмотреть вопрос на общем собрании, возможно, с последующим обращением в суд для признания гаража бесхозяйным или исключения члена из кооператива.
- Продажа возможна только после перехода права собственности на кооператив и при наличии решения общего собрания.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте, если на гараж оформлено право собственности, то не может без решения суда. Тут надо подавать в суд на владельца исковое заявление о взыскании задолженности, получать решение суда, возбуждать исполнительное производство, в рамках которого обращать взыскание на имущество, там глядишь, и хозяин объявится.

Какие права имеет председатель ГСК при отсутствии информации о владельцах и задолженности за гаражи?

Похожие вопросы

Как обеспечить подключение энергии к гаражу, не платя чужие долги?

Как осуществить переоформление гаража с владельцем гаража, имеющим членскую книжку ГСК и карточку БТИ, на себя?

Продажа гаража без уведомления председателя ГСК - вопросы правомерности и членских взносов

Как узнать о владельце гаража у председателя ГСК - случай умершего отца и отказ предоставить информацию до определенной даты

Может ли председатель ГСК отобрать гараж за долги, срезать замки, вставить свои никак не предупредив об этом собственника гаража?

Объявлена приватизация земли под гаражи в ГСК - стоит ли владельцам гаражей сдавать деньги?

Наследники оспаривают регистрацию гаража, который находится под арестом - как мне отказаться от него?

Кто получит гараж при разводе - все подробности случая, описанного в статье

Как оформить гараж на себя после оформления ГСК

Ситуация с покупкой гаража - новый председатель ГСК утверждает незаконность сделки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59