Пенсионер-наследник объединил полученные в наследство доли квартиры и планирует её продать в 2019 году. Будет ли удержан налог 13% и кто его платит?

Question

1/2 квартиры получена в наследство (Новосибирск) в 2015 году. Ещё одна 1/2 этой квартиры получена в наследство в 2019 году. 

После регистрации в Росреестре эти доли объединены в 2019 году. 

Наследник - пенсионер. 

Стоимость квартиры около 3 000 000 руб. 

При продаже этой квартиры в 2000 году будет ли удержан налог 13% и, если да, то кто его платит?

Алискеров Артур Шамсудинович · Accepted Answer

С 01.01.2016 года вступили в силу изменения в ст. 217.1 НК РФ. Теперь, для того чтобы продать квартиру и не платить налог, нужно, чтобы она была в собственности не менее 5 лет. Это правило касается жилья, купленного после 01.01.2016 года. При этом в п. 3 статьи 217.1 НК РФ описаны ситуации, когда «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года» Если вы получили недвижимость в наследство, вы имеете право не платить НДФЛ с продажи через 3 года после получения права собственности на квартиру, то есть со дня смерти наследодателя. Основание: пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, Письмо Минфина России от 19 июня 2018 г. N 03-04-05/41648.

Пилипенко Светлана Михайловна · Answer

Иван Сергеевич, при продаже такой квартиры в 2020 году налогом будет облагаться стоимость квартиры в размере двух миллионов рублей. С этой суммы и будет рассчитываться НДФЛ в размере 13 процентов.
Если не будет установлено льгот согласно Федеральному закону от 29.09.2019 № 325-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации". 
Что это за новые льготы?
Пенсионер два раза получал в наследство доли квартиры. Если при этом НДФЛ не взимался, при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтверждённые расходы наследодателя на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем в целях налогообложения.
То есть, если сохранились платёжные документы о приобретении этой квартиры прежними владельцами (наследодателями), на сумму таких затрат уменьшается стоимость продаваемой квартиры перед расчётом базы для НДФЛ.

Пенсионер-наследник объединил полученные в наследство доли квартиры и планирует её продать в 2019 году. Будет ли удержан налог 13% и кто его платит?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Налоги на продажу квартиры по наследству в 2016 году - какие суммы и как отчитаться перед государством?

Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?

Формирование заголовка:\nИсчисление налога при продаже квартиры

Истекла ли исковая давность по долгу за налог на собственность и пени?

Оплата налога при продаже наследованной доли квартиры - какие правила распространяются на продавца?

Право работающего пенсионера на возврат удержанного налога за 2015 год и предшествующий покупке 2011 год

Неприятное сюрпризы при продаже автомобиля - требование на уплату налога за прошлые года

Плата налога после продажи трехкомнатной квартиры с приватизацией и наследством в России

Продажа квартиры после получения собственности - вопросы налогообложения при покупке нового жилья

Что будет если я оплачу налог за 2009 и 2010 год по ставке 2011 года?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59