Как получить разрешение на строительство четвёртого этажа в трехэтажном доме?

Question

У меня дом трёхэтажный я хочу свой чердак сделать 4-четвёртый этаж мансардную а архитектура мне говорит что максимально этажность это 3-три а если через суд пробовать после самовольного стройка мансарда то уже получается 4 этаж а суд может снести весь дом (индивидуальный жилой дом 3-этажный без подвала ИЖС-земельный участок в собственности тел 89614055053 suro-90@bk.ru. Сурен)

Каленкова Галина Григорьевна · Accepted Answer

Здравствуйте!
Земельный участок у Вас с разрешенным использованием ИЖС, а если будет 4-й этаж это противоречит законодательству.
Понятие о доме индивидуального жилищного строительства 
согласно статьи 1 ГрК:
«Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании».

Алекс И.И. · Answer

В соответствии с законодательством РФ, для земельных участков ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) установлены ограничения по этажности: максимально допустимое количество этажей — 3 (включая мансардный этаж, если он является жилым). Чердак, используемый как мансарда, считается этажом, если его высота и назначение соответствуют жилым помещениям. Таким образом, превращение чердака в полноценный 4-й этаж (мансарду) с высокой вероятностью будет нарушением градостроительных норм.

Если вы проведете реконструкцию без разрешения (самовольная постройка), архитектура может выявить нарушение, и вас обяжут привести дом в соответствие с проектом или снести самовольную часть. При обращении в суд с иском о легализации самовольной постройки суд может отказать, если нарушение норм этажности существенное, и тогда возможно решение о сносе всего здания, особенно если изменение несущих конструкций угрожает безопасности.

Рекомендуется:
1. Обратиться к архитектору для разработки проекта мансарды с учётом допустимых норм (например, чердак можно сделать нежилым помещением или техническим этажом, не считающимся этажом).
2. Получить официальный отказ от архитектуры и обжаловать его в суде, если считаете, что ваши права нарушены, но это сложный и длительный процесс.
3. Не начинать строительство без разрешения, так как риск сноса всего дома очень высок.

**Резюме:** Самовольное строительство 4-го этажа на ИЖС чревато сносом дома; лучше добиваться законного изменения проекта через архитектуру или суд, но с учётом высокой вероятности отказа.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Как получить разрешение на строительство четвёртого этажа в трехэтажном доме?

Похожие вопросы

Реконструкция старого жилого дома - поднятие двух этажей и мансарды на базе кирпичного первого этажа

Вопросы о строительстве мансарды в частном доме в городе Анапа - требования архитектуры и необходимость отступления от межи соседа

Определение этажности строения с учетом подвала и других надземных помещений в снт

Как получить разрешение на строительство мансарды в жилом доме на три этажа в зоне Ж-2?

Возможно ли перевести часть жилого дома в нежилой фонд, оставив мансарду для жилья?

Судебный иск о признании права собственности на 3-х этажный дом в спорной ситуации с документами

Ограничения по этажности для жилых домов в зоне ОД 2 - возможности реконструкции и переустройства крыши на мансарду

Отказ архитектуры в разрешении на строительство на земельном участке ИЖС в санитарно-защитной зоне - что делать дальше?

Как узаконить чердак с мансардой и избавиться от проблем с крысами и нечистотами в квартире на земле

Возможен ли вход на чердак изнутри дома при разделе долевой собственности на половины?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59