Кто должен демонтировать металлоконструкцию вывески по договору аренды - арендодатель или арендатор?

Вопрос №16628105 из г. Санкт-Петербург
опубликован 02.12.2019, 11:17

Question

У нас есть договор аренды, По которому мы сдаем помещение. На нем есть металлоконструкция которую арендатор использовал под вывеску. Сейчас с мэрии пришло предписание демонтировать эту конструкцию, кто должен ее демонтировать арендодатель или арендатор?

Скорнякова Анжела Васильевна · Accepted Answer

Здравствуйте Жанна.
Поскольку металлоконструкция является частью помещения, сдаваемого Вами в аренду, то, если иное не предусмотрено договором аренды, демонтировать ее должен собственник помещения.

Предписание ведь касается самой конструкции, а не рекламной информации на ней.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует анализа условий договора аренды и обстоятельств установки металлоконструкции.

**1. Кто установил конструкцию?**
- Если конструкция установлена арендатором для размещения вывески, то по общему правилу именно арендатор обязан её демонтировать, так как он является владельцем и лицом, установившим конструкцию.
- Если конструкция существовала на момент заключения договора и была передана арендатору вместе с помещением, обязанность может лежать на арендодателе.

**2. Условия договора аренды**
- Проверьте пункты договора, касающиеся обязанностей по содержанию имущества, ремонту, размещению вывесок и соблюдению требований госорганов. Часто в договорах аренды предусмотрено, что арендатор обязан самостоятельно получать разрешения на вывески и нести ответственность за их законность.
- Если договор возлагает на арендатора обязанность поддерживать арендованное имущество в соответствии с требованиями закона, то демонтаж по предписанию – его ответственность.

**3. Публично-правовая обязанность**
- Предписание мэрии выдается собственнику помещения (арендодателю) как лицу, ответственному за объект недвижимости. Однако арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения предписания, если нарушения допущены по вине арендатора.
- В случае неисполнения предписания штраф может быть наложен на арендодателя, после чего он может взыскать убытки с арендатора.

**Резюме:**
- Если конструкция установлена арендатором, демонтировать её должен арендатор. Арендодатель может оказать содействие, но не обязан.
- Если конструкция существовала изначально или арендодатель дал разрешение на её установку, обязанность демонтажа может лежать на арендодателе.
- Рекомендуется урегулировать вопрос мирным путем: арендатор демонтирует конструкцию, так как он её использует.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Кто должен демонтировать металлоконструкцию вывески по договору аренды - арендодатель или арендатор?

Похожие вопросы

Нарушение прав арендатора - повреждение вывески и отказ в ее возврате

Влияет ли отсутствие передачи помещения арендателю на действительность договора аренды и последующую передачу помещения

Ответственность за ремонт поврежденной рекламной вывески - арендатор или арендодатель?

«Судебный спор - Арендодатель требует сноса перегородок, Арендатор отказывается»

Расторжение договора аренды в связи с нахождением арендатора на все помещение - правомерность

Как уведомить арендодателя 2 о прекращении арендной платы после продажи доли в трехстороннем договоре аренды помещения?

Неоднозначная ситуация - продолжается ли аренда помещения после просьбы арендатора об уменьшении аренды и приостановления

Арендный договор закончился, но арендатор приостановил оплату - что делать?

Ответственность за затопленное здание - арендодатель или арендатор?

Вопрос - Кто должен заключать договор на вывоз ТБО в нежилом помещении, сдаваемом в аренду Юридическим лицом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59