Какие документы запросить при субаренде помещения в залоге для минимизации рисков и подтверждения сделки?

Вопрос №16632169 из г. Екатеринбург
опубликован 03.12.2019, 09:06

1. Какой комплект документов следует запросить у арендодателя при заключении договора субаренды нежилого помещения, находящегося в залоге, для подтверждения возможности совершения сделки и минимизации рисков?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чистяков Александр Евгеньевич

Юрист Москва, стаж 25 лет

4.9 15614 отзывов

Доброе утро!

Заключая договор аренды на имущество, находящееся в залоге (ипотеке), арендатор должен осознавать риски, связанные с такой сделкой. Во-первых, при нарушении обязательств со стороны арендодателя перед залогодержателем, последний вправе наложить взыскание на предмет залога; что повлечет за собой смену собственника недвижимого имущества, и перемену лиц в обязательстве (арендодателем по договору аренды будет выступать новое лицо). При этом согласно ст. 382 ГК РФ, согласия на такие изменения от арендатора не требуется.

Итог: для заключения подобного договора субаренды необходимо или наличие подобного права в договоре залога, либо письменное согласие залогодержателя о сдаче помещения в субаренду. Кроме того, нужно письменное согласие основного арендодателя на сдачу помещения в субаренду)

03.12.2019, 09:11

Благодарю!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 71 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Какие документы запросить при субаренде помещения в залоге для минимизации рисков и подтверждения сделки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы