Раздел имущества при разводе - как определить доли при наличии общего жилья и ипотеки

Вопрос такой: С мужем в разводе, имеем двух несовершеннолетних детей (12 лет и 1 год) , я в декрете, живу с детьми на детское пособие до 1,5 лет и деньги которые даёт муж (на алименты официально ещё не подавала, 4 месяца в разводе). Сейчас муж подаёт исковое заявление на раздел имущества. Имеем совместно нажитое имущество: 1. 3-х комнатную квартиру, где я собственник, но куплена в браке 2. Однокомнатную квартиру муж собственник, она в ипотеке у него, я созаемщик, куплена частично за наличные и часть за счёт ипотеки, а также часть от ипотеки уже погашена материнским капиталом, есть обязательство оформленное у нотариуса 3. Автомобиль мой, куплен частично на деньги которые мои родные мне добавили к сумме от ранее проданного автомобиля. Я могу запросить справку о переводе денег в Сбербанке. Каковы мои шансы в суде? Все будет делится поровну между нами и дети не будут учитываться при разделе трехкомнатной квартиры? И как будет делиться однокомнатная, если ипотека ещё не погашена осталось всего 260000? И с машиной получится он сможет претендовать только на 1/2 от проданного автомобиля, т.к. я смогу доказать перевод денег мне от родственников? Либо он предлагает другой вариант; он гасит 260 тыс ипотеки выделяет доли мне и детям, так как давал обязательство. С меня требует, чтобы я выделила в своей трёхкомнатной доли детям и затем отказалась от всех долей (в том числе и детских) в его однокомнатной, а он в свою очередь откажется от доли в моей трехкомнатной. Подскажите каким образом лучше решить эту проблему?