Возможно ли переоформить договор соцнайма на себя, если я плачу за неприватизированную квартиру?

Вопрос №16636034 из г. Архангельск
опубликован 03.12.2019, 23:14

Question

У моей тети неприватизированная квартира, приватизировать ее она не хочет. На данный момент в этой квартире проживаю я с ребенком и плачу за нее все коммунальные включая налог найма, в связи с тем, что она пока временно живет где прописана я с ребенком и ухаживает за своей мамой. Могу ли я на основании того, что я платила от 4-х лет и выше коммунальные в будущем переоформить договор соцнайма на себя.

Бурдина Екатерина Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте. Нет, не можете, так как регистрация у Вас по данному адресу отсутствует, а значит в договоре соцнайма Вы не указаны, как член семьи нанимателя. Только члены семьи имеют равные права с нанимателем жилого помещения и вправе требовать от наймодателя перезаключения договора. При этом обязанности оплачивать коммунальные платежи у Вас также нет.

Алекс И.И. · Answer

## Разбор ситуации

Вы проживаете в неприватизированной квартире, нанимателем по договору социального найма является ваша тётя. Вы оплачиваете коммунальные услуги и налог за найм. Вы хотите переоформить договор соцнайма на себя.

### Возможно ли это?

По общему правилу, договор социального найма заключается с гражданином на основании решения о предоставлении жилья. Наниматель — тётя. Чтобы изменить нанимателя, необходимо либо её согласие, либо судебное решение о признании вас нанимателем.

**Просто оплата коммунальных услуг не даёт права требовать переоформления договора.** Однако, если вы докажете, что тётя фактически отказалась от прав и обязанностей нанимателя (например, выехала на другое место жительства, не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги), то можно обратиться в суд с иском о признании вас нанимателем.

### Что нужно для суда?

- Доказательства вашего постоянного проживания в квартире (регистрация, если есть, свидетельские показания).
- Доказательства оплаты коммунальных услуг и найма (квитанции, чеки, выписки).
- Доказательства того, что тётя не проживает в квартире и не участвует в содержании жилья (справки, показания).
- Отказ тёти от приватизации и от переоформления договора.

### Важно

Если тётя против, суд будет учитывать её мнение. Она является нанимателем, и её согласие обязательно для замены нанимателя. Если она не выполняет обязанности, суд может принять вашу сторону, но это сложный процесс.

### Резюме

Переоформить договор соцнайма на себя можно только через суд при доказательстве, что тётя добровольно отказалась от прав и обязанностей нанимателя. Простая оплата коммунальных услуг этого не гарантирует. Рекомендуем сначала попробовать договориться с тётей, а затем проконсультироваться с юристом для подготовки иска.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Возможно ли переоформить договор соцнайма на себя, если я плачу за неприватизированную квартиру?

Похожие вопросы

Переоформление неприватизированной квартиры - права дедушки и возможность переоформления договора найма

Наследование неприватизированной квартиры - возможность переоформления договора соцнайма для прописанного неродственника?

Имеет ли выписавшаяся из квартиры право решать о ее приватизации и продаже?

Выселение незарегистрированного жильца из спорной квартиры - какая роль играет договор купли-продажи?

Как решить спор между тетей и дочерью по поводу дарения квартиры инвалиду?

Как правильно оформить договор социального найма после смерти предыдущего нанимателя и отказа в переоформлении

Кто является собственником муниципальной квартиры и как регулируется договор найма жилого помещения?

Вопрос с выселением - кто прав на муниципальную или служебную квартиру?

Возможно ли приватизировать квартиру по договору поднайма с согласия основного арендатора?

Как решить вопрос приватизации квартиры при наличии прописанных бывшей жены и детей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59