Выселение незарегистрированного жильца из спорной квартиры - какая роль играет договор купли-продажи?

Вопрос №2509485 из г. Самара
опубликован 09.07.2013, 13:32

Question

По поводу выселения из квартиры моей тёти. Дело в том, что она никогда не проживала в квартире, не платила коммунальные платежи, проживает по другому адресу, но зарегистрирована у нас, т.к. раньше была собственницей данной квартиры. Позже, собственницей данной квартиры стала её дочь. Всё это время мы с моей мамой были зарегистрированы и проживали в спорной квартире. Моя мама заключила договор купли-продажи этой квартиры с дочерью тёти. В данный момент она является собственницей и хочет снять с регистрационного учета тётю, т.к. платим фактически за неё мы. Можно ли выписать тётю, если она даже развелась с братом моей мамы уже, но в договоре купли-продажи квартиры прописано, что она зарегистрирована и проживает в спорной квартире наряду со мной и моей мамой.

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Для точного ответа необходимо уточнить ряд вопросов. 
           Вопрос о выселении из жилого помещения, о снятии с регистрационного учета (выписке), о взыскании части квартплаты решается, в случае спора и отказа одного из зарегистрированных в выселении, только в судебном порядке. 
             Вы или Ваш адвокат, которого Вы найдете и с которым заключите соглашение, вправе подать в суд иски к тете. 
            Если у вас есть два свидетеля, которые подтвердят ваши доводы, то суд  в более короткий срок примет решение по существу иска. 
            В случае удовлетворения иска ваши расходы на оплату услуг адвоката за составление иска и участие в суде  будут взысканы с ответчика (тети). Если Вам необходима помощь в составлении иска и участии в суде - то Вы можете обратиться ко мне.

Зотов Валерий Иванович · Answer

Здравствуйте, Елена.

Вы не указали важной информации.

Каким образом стала собственником этой квартиры предыдущий ее собственник ?

А вообще ваша тетя имеет полное право пользоваться этой квартирой наравне с ее собственником на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Если она не платит за себя за коммунальные услуги, то это может и обязан сделать собственник квартиры. А потом собственник квартиры свои расходы может предъявить этой тете, в т.ч. в судебном порядке.

Не все так просто с этой тетей, и она скорее всего знает свои права.

Удачи.

Выселение незарегистрированного жильца из спорной квартиры - какая роль играет договор купли-продажи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Приватизация в 1998 г.) С 1998 по 2006 год в данной квартире я не проживала и не была зарегистрирована.

Невозможность прописки к маме - вопросы права и возможные решения

Насколько обоснован такой подход со стороны ДЭЗа, и что можно сделать для минимизации расходов по квартире.

Как избежать возмещения долга за коммунальные платежи, оставленного незнакомым проживающим в моей квартире

Зарегистрирована в другой квартире - обязана ли моя мама оплачивать коммунальные услуги? Как обратиться в ЖЭУ по этому вопросу?

Насколько обоснован такой подход со стороны ДЭЗа, и что может быть сделано для минимизации расходов по квартире?

Как решить проблему прописки через суд, когда моя мама не согласна прописать меня в неприватизированную квартиру

Могу ли я через суд прекратить право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета?

Какие коммунальные платежи мне предстоит оплатить после разделения квартиры на дарение?

Может ли мама снять нас с регистрационного учёта, если я не возражаю, а дочь да?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59