Как поступить в случае досрочного расторжения договора аренды офисного помещения?

Вопрос №16638252 из г. Псков
опубликован 04.12.2019, 13:44

Question

Заключаю договора аренды офисного помещения с ООО сроком по 11 месяцев (что бы не регистрировать), 01 сентября нужно было заключить договор, уже №5 на следующие 11 месяцев, однако проморгали и не заключили, однако арендатор оплатил сентябрь, и октябрь месяцы арендную плату 15750 р. за каждый месяц, аж ещё по договору №4 действующий с 01 ноября 2017 г. до 01 октября 2018 г., на что указанно арендатором в обоих платёжных поручениях. Договор №5, таг же арендатором подписан. Вчера арендатор заявил, что на этой неделе съезжает, хотя в договорах прописано, что "При освобождении помещения, как в связи с окончанием срока аренды, так и досрочно, письменно должны сообщить об этом Арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до даты освобождения помещения, В договоре таг же есть пункт 8.5 Арендатор, не имеет право на пролонгацию договора на новый срок. Является в этом случае подписанный Договор аренды №5 с 01 октября 2018 г. до 01 сентября 2019 г., при условии, что арендатор оплатил аренду за сентябрь и октябрь по Договору №4, что указано в платёжном поручении, автоматически продлённым на новый срок, и могу ля я требовать от арендатора, предупредить меня письменно за 60 дней до съезда с помещения, и оплаты аренды за эти два месяца, декабрь 2019 г. и январь 2020 г.? Либо пускай остаётся и подписываем новый договор?

Терентьев Валерий Константинович · Accepted Answer

Добрый день!

Поскольку после 01.09.2019 арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений с Вашей стороны, то согласно ч. 2 ст. 621 ГК договор аренды № 5 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае согласно положениям ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Таким образом, арендатор должен Вам оплачивать арендную плату в течение 3 месяцев с момента получения Вами письменного отказа от исполнения договора аренды.

Алекс И.И. · Answer

## Разбор ситуации

У вас заключен договор аренды №4 сроком до 01.10.2018. Арендатор оплатил аренду за сентябрь и октябрь 2018 года, ссылаясь в платежках на договор №4, но фактически продолжал пользоваться помещением. Договор №5 был подписан сторонами, но его действие начинается с 01.10.2018 до 01.09.2019. Арендатор заявил о выезде на этой неделе, не предупредив за 60 дней.

## Правовая оценка

1. **Действие договора №5**: Договор №5 подписан обеими сторонами, поэтому считается заключенным и вступившим в силу с 01.10.2018, если иное не предусмотрено самим договором. Тот факт, что арендатор оплачивал по реквизитам договора №4, не отменяет действие договора №5. Если в договоре №5 нет условия о том, что его действие начинается только после подписания акта приема-передачи, то с 01.10.2018 отношения регулируются договором №5.

2. **Обязанность уведомления**: Условие о 60-дневном уведомлении при освобождении помещения, скорее всего, включено и в договор №5 (если он идентичен договору №4). Если это так, арендатор обязан предупредить вас за 60 дней. Его заявление о выезде на этой неделе нарушает это условие.

3. **Право на пролонгацию**: Пункт 8.5 о том, что арендатор не имеет права на пролонгацию, не препятствует заключению нового договора. Договор №5 — это новый договор, а не продление предыдущего.

4. **Последствия досрочного выезда**: Если арендатор съезжает без соблюдения срока уведомления, вы вправе требовать:
- Арендную плату за период, пока помещение пустует (до истечения 60 дней с момента письменного уведомления);
- Убытки, связанные с досрочным расторжением (например, затраты на поиск нового арендатора);
- Если договором предусмотрена неустойка за досрочное расторжение, можете ее взыскать.

5. **Оплата за сентябрь и октябрь**: Эти платежи относятся к периоду до 01.10.2018 и не влияют на обязанности по договору №5. Возможно, у арендатора есть переплата за октябрь, если договор №4 закончился 01.10, но важно проверить акт сверки.

## Рекомендации

1. **Потребуйте письменное уведомление**: Направьте арендатору претензию с требованием предоставить письменное уведомление за 60 дней, как предусмотрено договором. Если он отказывается, зафиксируйте это.

2. **Требуйте оплату**: Вы можете потребовать арендную плату за весь период, пока помещение занято (до его фактического освобождения), а также за следующие 60 дней после даты уведомления, если уведомление не получено.

3. **Проверьте договор №5**: Убедитесь, что в договоре №5 действительно есть условие о 60-дневном уведомлении. Если нет, то арендатор может съехать без штрафа, но обязан оплатить фактическое пользование.

4. **Не подписывайте новый договор**: Если арендатор остается, лучше подписать дополнительное соглашение или новый договор, чтобы урегулировать сроки и платежи.

## Резюме

Договор №5 действует, и арендатор обязан соблюдать условие о 60-дневном уведомлении. Вы можете требовать выполнения этого условия и взыскания убытков при его нарушении. Рекомендуем направить официальную претензию и, при необходимости, обратиться в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Все верно. Надо следовать условиям договора о расторжении, поскольку это напрямую следует из закона (ст. 606, 619, 620 ГК РФ). . Либо пусть остается. Можно договориться о подписании нового договора.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Не является. Если срок договора аренды (ст.606 ГК РФ) закончился и договор не был продлен через доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ), то автоматически не продлевается. Лучше заключите доп. соглашение.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Обязательства должны быть исполнены согласно договора, Вы можете требовать от арендатора, предупредить Вас письменно за 60 дней до съезда с помещения, поскольку такие условия согласовали в договоре, ст.308, 421, 606 ГК РФ.

Но теперь лучше подписать дополнительное соглашение. Либо новый договор.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Вы имеете право требовать уведомления Вас о передаче помещения в связи с прекращением аренды. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ).

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Если все стороны согласны подписывайте новый договор это же очевидно и исходит из исключительно волеизъявления сторон. Ст.606 ГК

По факту стороны должны исходить из условий заключенного договора

Если вас не предупредили за 60 дней до расторжения то и это можете потребовать при обсуждении предмета спора.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Верните арендатору неосновательное обогащение, полученное Вами по договору № 4, и пусть он Вам оплатит аренду по заключенному договору № 5 с сентября по текущий месяц.

Получив уведомление об отказе от исполнения договора № 5 досрочно со следующего дня считайте течение 60-дневного срока. За эти 60 дней арендатор обязан внести арендную плату, а выехать из помещения может, если пожелает, и до истечения 60-дневного срока.

Странный вопрос про "пускай остаётся и подписываем новый договор". Он ведь заявил о том, что "на этой неделе съезжает", а значит не остается и новый договор не будет подписывать.

Ст.606, 610, 614, 620, 1102 ГК РФ.

Бубновская Ольга Владимировна · Answer

Марат, здравствуйте.
Договор был продлен на неопределенный срок, поскольку принятие Вами платежей по фактически истекшему договору следует расценивать, как продолжение отношений аренды.
Касаемо нарушения срока уведомления арендатором о дате расторжения надлежит применить установленную договором ответственность за нарушение этого условия. В противном случае придется действовать по общим правилам взыскания убытков, причиненных нарушением порядка расторжения договора недобросовестной стороной.

Как поступить в случае досрочного расторжения договора аренды офисного помещения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Арендодатель требует взыскать арендную плату за новый договор, который не был подписан и имеет отличия от предыдущего

Спор о расторжении договора аренды и право на него без оплаты за 3 месяца

Арендатор и арендодатель вступили в спор о платеже за аренду после закрытия ИП

Действует ли договор аренды ТЦ и вправе ли юристы потребовать оплаты пени?

Спор о дате окончания договора аренды и возврат обеспечительного взноса

Договор аренды ТЦ - правомерность требования оплаты пени и действие юристов

Арендатор съезжает и требует возврат задатка - есть ли такая возможность?

Каким сроком предупредить арендодателя о съезде - 2 или 3 месяца?

Можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка в одностороннем порядке за 2 месяца до окончания срока действия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59