Новый собственник квартиры, залитой в результате прорыва батареи, предъявил иск к предыдущему владельцу

Вопрос №19517937 из г. Брянск
опубликован 06.07.2022, 20:40

Question

Залив двух нижерасположенных квартир произошел конце 2021 года, по причине прорыва батареи в моей квартире. Собственник одной из залитых квартир на тот момент занимался ее продажей и вскоре продал ее. Собственник второй залитой квартиры подал на меня в суд и получил положительное решение. По прошествии нескольких месяцев новый собственник первой залитой квартиры, узнав, что есть положительное решение суда в пользу соседа, решил на данном основании также подать на меня в суд с целью возмещения причиненного заливом ущерба. Имеет ли он право на такое обращение в суд, если на момент залива еще не являлся собственником, а прежний собственник претензий ко мне не имел?

Сайфуллина Регина Ринатовна · Accepted Answer

Владимир, Здравствуйте!

Согласно положениям статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненнный лицу, подлежит возмещению лицом, причинившим вред.

Учитывая, что новый собственник не являлся владельцем недвижимости на момент события, ущерб ему не был причинен, следовательно новому собственнику может быть отказано в удовлетворении иска. Вам надо грамотно составить возражение на иск, заявить, что он ненадлежащий истец, у предыдущего собственника а вам претензий не было. Вашему новому соседу надо будет предоставить акт о заливе, подписанный УК (не думаю, что они ему составят задним числом, тем более, что он ещё не был собственником). Помимо указания на не надлежещего истца, Вы можете указать суду, что истец желает не просто восстановить помещение в первоначальный вид, но и нажиться за счет ответчика, что является злоупотреблением права (противоречит ст. 10 ГК РФ). Согласно ст. 1 Гражданского кодекса, никто не вправе получать преимущество из-за своего не добросовестного поведения, надо заявить о злоупотреблении правом.

Владимир · Answer

Уместно будет подать возражение на иск в ходе предварительного судебного слушания, или это нужно сделать до начала заседаний?

Новый собственник квартиры, залитой в результате прорыва батареи, предъявил иск к предыдущему владельцу

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возможность нового собственника требовать возмещения материального ущерба от прежнего собственника за залив

Подача в суд за залив квартиры без договора найма - нужно ли мне являться в суд?

Судебный процесс - Квартирант затопил соседей, я подвергаюсь судебному иску как собственник квартиры

Акт оценки причиненного ущерба при заливе квартиры - каковы права собственника и какие основания для оспорения?

Возможность подачи иска по поводу последующего залива квартиры после успешного судебного разбирательства в 2014 году

Права бывшего собственника после залива - возможность иска в суде и алгоритм действий для возмещения ущерба

Возможно ли получить возмещение ущерба при заливе квартиры несобственником?

Страховая компания отказалась выплатить полное страховое возмещение после залива квартиры

Как оспорить сумму ущерба при заливе квартиры от корпуса водосчетчика?

Кто объясняет в суде причину залива (качественный или некачественный шланг и если качественный

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59