Как продать долю дома в долевой собственности с опекой - возможная борьба в суде и компенсации расходов

Вопрос №16645670 из г. Нижний Новгород
опубликован 05.12.2019, 22:51

Question

Хочу продать часть дома, который в долевой собственности с мужем и детьми, в опеке говорю, что выделю детям доли большей площади в новом доме, а деньги от продажи пойдут на погашение кредита, который мы брали на достройку дома, думаю что опека откажет, тогда я в судебном порядке хочу обжаловать этот отказ из опеки. Если суд признает отказ незаконным, могу ли я подать иск на возмещение всех судебных расходов с органов опеки и попечительства, плюс расходы на адвоката? Спасибо.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемая Валерия Михайловна! Сможете, т.к. их действия будут признаны незаконными, а согласно ст.37 ГК РФ тут нет оснований для отказа в удовлетворении Ваших требований. Проигравшая сторона возмещает в итоге расходы. А в данном случае государство, должностные лица которого причинили Вам убытки (ст.1069 ГК РФ, ст.111-114 КАС РФ).

Алекс И.И. · Answer

### Разбор ситуации Вы планируете продать часть дома, находящегося в долевой собственности с супругом и детьми. Орган опеки и попечительства (ООП) требует, чтобы при продаже вы выделили детям доли большей площади в новом доме, а вырученные средства направили на погашение кредита за достройку текущего дома. Вы предполагаете, что ООП откажет в согласии на сделку, и хотите обжаловать отказ в суде. Вопрос: можно ли взыскать с ООП судебные расходы, включая расходы на адвоката, если суд признает отказ незаконным? ### Правовое регулирование 1. **Обжалование отказа ООП**: Отказ органа опеки в согласии на сделку с имуществом несовершеннолетних может быть обжалован в суде в порядке административного судопроизводства (глава 22 КАС РФ) или в порядке искового производства (если оспаривается ненормативный акт). 2. **Взыскание судебных расходов**: Согласно ст. 111 КАС РФ и ст. 110 АПК РФ (в зависимости от вида производства), стороне, в пользу которой вынесено решение, суд присуждает возмещение судебных расходов с другой стороны, если иное не предусмотрено. Однако органы опеки освобождены от уплаты госпошлины, но не от возмещения судебных издержек (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016). 3. **Условия возмещения**: - Расходы должны быть фактически понесены и документально подтверждены (договор с адвокатом, квитанции, акты). - Размер расходов на адвоката должен быть разумным (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ). Суд может снизить сумму, если сочтет ее чрезмерной. - Необходимо доказать, что отказ ООП был незаконным. Если суд признает отказ не соответствующим закону, вы как выигравшая сторона имеете право на возмещение расходов. ### Рекомендации - При обжаловании отказа ООП четко формулируйте требования: признать отказ незаконным и обязать ООП дать согласие на сделку. - В исковом заявлении или административном иске сразу заявляйте требование о взыскании судебных расходов (или подайте отдельное заявление после решения суда). - Сохраняйте все документы, подтверждающие расходы: договор с адвокатом, чеки, банковские выписки. - Учитывайте, что суд может отказать в возмещении, если ваши требования были удовлетворены частично или если вы не доказали незаконность отказа. ### Резюме Если суд признает отказ органа опеки незаконным, вы **вправе** требовать возмещения судебных расходов, включая расходы на адвоката, с этого органа. Практика показывает, что такие требования удовлетворяются при условии разумности и документального подтверждения. Рекомендуется вести дело с юристом, чтобы повысить шансы на успех и полное возмещение издержек. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Власова Ольга Дмитриевна · Answer

С чего вы решили, что решение суда будет в вашу пользу? Опека никогда не будет слушать ваших обещаний. Вы найдите жилье, чтобы условия жизни детей в новом месте не ухудшились, после чего опека одобрит вам сделку по отчуждению. Иначе судебной перспективы у вас нет.

Чугунова Эльвира Ивановна · Answer

Здравствуйте! Вам и суд может отказать, если Вы не предоставите доказательств Вашим обещаниям. Советую оформить нотариальные обязательство на детей, что после продажи Вы обязуетесь предоставить равноценные доли детям без ухудшения их жилищных условий. При наличие нотариальгого обязательства опека не должна Вам отказать. Так есть шанс обойтись без лишних затрат на адвоката, судебные расходы. Если после этого Вам опека откажет, то можете обжаловать в суд, только у Вас уже будет на руках обязательство, доказывающее Ваше обещание. Судебные расходы тоже можно взыскивать по ходатайству во время судебного процесса. На это не требуется отдельное производство.

Желаю удачи!

Как продать долю дома в долевой собственности с опекой - возможная борьба в суде и компенсации расходов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (от 01.04.2025)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Нижний Новгород

Похожие вопросы

Требования опеки о положении денег после продажи дома детям - законны ли они?

Нарушение прав опеки - отказ в разрешении продажи дома, приобретенного под материнский капитал

Как продать часть дома, купленную по материнскому капиталу и обремененную ипотекой, при наличии опеки?

Срок подписания документов при оформлении опеки над внуком и продаже квартиры

Как заранее подать заявление в органы опеки для продажи дома с долей несовершеннолетнего ребенка?

Как получить разрешение от опеки на продажу дома с выделенными долями детям?

Опека и усыновление ребенка - возможность требовать возмездную форму опеки

Как задолженность по коммунальным услугам может повлиять на оформление опеки над недееспособным совершеннолетним сыном?

Возмещение расходов при предварительной опеке - нормативные документы и момент подачи заявления

Как получить разрешение на продажу квартиры при наличии доли детям в другом имуществе?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59