Проблемы с управляющей компанией - как защитить свои права в суде и предъявить требования по договору
Вопрос №1664648
из г. Котельники
опубликован 12.04.2012, 09:58
опубликован 12.04.2012, 09:58
Я приобрел квартиру в новостройке. Застройщик после подписания акта приема-передачи квартиры выбрал управляющую компанию (далее УК), но не уведомил меня об этом. После оформления права собственности я обратился в эту УК с целью заключения договора. Предложенный текст договора мне не понравился, т.к. он существенно не соответствовал ЖК, Постановлению Правительства 307 от 23.05.2006 г., не было прописано общее имущество, которое будет обслуживать УК, получение отчета УК только уполномоченными собственниками по решению общего собрания, а главное не прописан порядок учета ресурсов (вода, отопление). На мою письменную просьбу предоставить подтверждение, что УК имеет право заключать договор (выбрана ОС, выиграла конкурс) и текст согласованного договора ответа мне не дали. Подписать договор со своей стороны, чтобы я смог сделать к нему протокол разногласий, УК отказалась.
Сейчас УК подала на меня в суд за неоплату коммунальных платежей и услуг по содержанию общего имущества за 2,5 года. В суд они представили расчет и договор с застройщиком правда без приложения, где определяется цена ТО. СтоимостьТО выставляют по цене утвержденной Администрации города. В договоре с застройщиком нет сслыки, что ТО оплачивается по постановлению Администрации. Расчет воды, отопления делают по нормативам, исходя из постановления Администрации города. В личной беседе представитель УК сказала, что на доме установлены приборы учета на отопление. В доме есть кафе, но данные о нежилых помещениях отсутствуют на портале Росреестра. Т.е. помещение кафе возможно является общим имуществом собственников и сдается управляющей компанией. Управляющая компания не представила ни одного отчета собственникам, поэтому не возможно установить сколько денег потратили на содержание дома и сколько денег заработали от использования МОП. Не возможно установить сколько ресурсов (воды, тепла) и на каких условиях было куплено у ресурсоснабжающих организаций.
Вопросы: 1. Как добиться, чтобы суд истребовал документы на общедомовой прибор учета и сколько было оплачено ресурсов по нему?
2. Как добиться, чтобы суд расчитал плату за отопление и воду по постановлению Правительства РФ 307 от 23.05.2006 г., т.е. по общедомовому прибору учета с учетом распределения отопления и на кафе?
3. Можно ли ссылаться на отсутствие отчета УК, как на ненадлежащее исполнение обязанностей по договору и на основании этого требовать уменьшения платы за ТО? УК кроме расчета никаких других подтверждений не представила.
4. Как аргументировать в суде, чтобы расчет стоимости ТО сделали на основании цены в договоре между УК и застройщиком, а не на основании постановления Администрации города? Фактически застройщик провел общее собрание и выбрал УК, значит цены утверждаемые администрацией, не применимы к нам.
5. Можно ли через суд истребовать отчет управляющей компании, чтобы понять масштабы воровства? Новый дом ветшает, т.к. в его содержание УК денег не вкладывает. Отчеты бы стали хорошим импульсом для остальных собственников в выборе другой УК.
6. Можно ли добиться отказа от пени, т.к. неуплата произошла по вине истца (не заключали договор).
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день.
Я занимаюсь вопросами такого характера - напишите мне на личную почту, есть много выигранных процессов с управляющими компаниями, есть заинтересованность, адрес внизу. Вопросов много, будет проще и удобней общаться по электронке.
12.04.2012, 23:47
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 13 часов
Юристы ОнЛайн: 44 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
830
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
304
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5
396
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
478
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 358
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 217
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
4.9
8 722
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
6 448
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 499
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
2.5
27 995
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Волгоград
Савина И.В.
1
72
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 595
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5
1 601
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
4.7
81 475
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Тамбов
Кудрин О.Э.
5
9 927
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 417
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9
1 565
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Тула
Смирнов Д.В.
5
9 874
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
4.9
1 188
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
62
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.6
13 661
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.9
37 979
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Великие Луки
Пашкова Ю.О.
4.9
293
отзывa
Спросить
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.8
5 411
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Кто должен нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период, когда я не была собственником?
Как продать квартиру, право собственности на которую не оформлено по вине застройщика - возможен ли договор преуступки прав?
Но Застройщик в период когда покупатели не были собственниками заключает договор на управление многоквартир.
Нужно ли оформлять акт-приема передачи квартиры при покупке от застройщика?
Отказ застройщика от подготовки нового акта приема-передачи и передачи ключей
Собственники квартир выбрали управляющую компанию самостоятельно, но Управление ЖКХ не было уведомлено - как быть в случае
Определение порядка получения ключей от квартир и возможные нарушения застройщика
Право застройщика на диктование условий по управляющей компании и услугам ЖКХ - анализ юридической состоятельности
Как обеспечить соответствие площади квартиры в договоре участия в долевом строительстве и акте приема-передачи?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут