Новички в недвижимости - Как решить проблему с уже зарегистрированным участком при попытке кадастрового учета в Севастополе

Если из выписки из ЕГРН (п.4 ст.131, ст.8.1 ГК РФ) следует, что зарегистировано на кого-то другое, то придется судиться, если Вы реальный собственник. Нужны будут доказательства этому (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Надо оспаривать право собственности в судебном порядке, предоставлять документы в суд о том что собственник вы (ст. 209 ГК РФ)

У суда просите запросить все документы в рамках этого дела.

Суд их запросит.

Там будет видно по каким основаниям зарегистрировали.

Здравствуйте, для начала вам нужно получить выписку из ЕГРН, если выяснится что собственником участка указано иное лицо, придется обращаться в суд для обжалования регистрации и признании за вами права собственности на участок.

А Вы каким образом приобрели участок? По какой сделке?

Это участок в садоводстве или ИЖС?

Порой люди " покупают" участок, переписав в садоводстве с одного лица на другое и полагают, что таким образом приобрели участок.

Здравствуйте.

Если у вас есть документы, подтверждающие право собственности, то необходимо в судебном порядке признать право собственности за вами (ст 56 ГПК РФ). Других вариантов к сожалению у вас нет.

Обращайтесь в суд с иском об истребовании Вашего участка из чужого незаконного владения на основании ст. 302 ГК РФ.

Добрый день!

Выход только один-подать в суд исковое заявление о признании права собственности на земельный участок и признании права собственности ответчика отсутствующим в районный суд по месту нахождения участка.

Ответчик-лицо, сведения о котором имеются в ЕГРН.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 № О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (по состоянию на настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права и в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такое решение являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Если право собственности на Ваш земельный участок уже зарегистрировано, то никаких иных способов восстановить Ваши нарушенные права, кроме как обратиться в суд с иском о б оспаривании права собственности у Вас нет. В суде поднимут все документы, на основании чего право собственности было зарегистрировано за другим лицом. Придется все доказывать, ст.35, 55, 56 ГПК РФ. Возможно это стало возможным уже после того, как Вы купили участок. П.4 ст.131, ст.8.1 ГК РФ. Возможно вообще это кадастровая ошибка. А возможно мошенничество (ст.159 УК РФ) вообще у Вас с участком и придется разбираться правоохранительным органам.

Наталья! Вам сначала нужно детально изучить правовую ситуацию, собрать необходимые документы, чтобы потом определиться, с чем обращаться в суд...?! Тут два возможных варианта:

Статья 301 ГК РФ. Истребование имущества из чужого незаконного владения;

Статья 302 ГК РФ. Истребование имущества от добросовестного приобретателя.

Удачи!

В соответствии со статья 264 часть 2 п.6 ГПК РФ установление факта, имеющего юридическое значение, а именно факта владения производится в порядке особого производства в суде.

Споры по недвижимости подсудны суду по месту нахождения объекта недвижимости.

Запросите выписку ЕГРН и обратитесь в суд, представив свои подтверждающие документы на данный земельный участок.

Прежде всего вам надо уточнить на каком основании был поставлен земельный участок на кадастровый учет и когда и с момента когда вы узнали в рамках 3 х лет можете обратиться в суд о признании кадастрового учета земельного участка недействительным, аннулирование записи о земельном участке и истребовании. Ст.166-181 ГК, Ст.302 ГК.

Добрый день!

Если вы подавали на заявление о постановке на кадастровый учет, значит вы готовили межевой план этого земельного участка.

Для начала необходимо сверить - совпадает ли ваш участок с участком, на который права уже зарегистрированы в точках по осям.

Вполне может быть реестровая ошибка, и тогда это совершенно два разных участка и совершена ошибка. Такое бывает повсеместно.

И только если выяснится, что все координаты совпадают, тогда уже необходимо собирать доказательную базу и оспаривать регистрацию в суде.