Вопрос о корректности данных в ЕГРН - какой кадастровый номер и кадастровая стоимость являются верными для нежилого помещения, при продаже и необходимости снять приостановку кадастрового учета.

Question

В 2000 году было куплено нежилое помещение.

Площадь помещения согласно экспликации составляет 58 м 2 без учета лоджии и 59,9 м 2. с учетом лоджии.

Но в ЕГРН содержатся два кадастровых номера для одного этого помещения:

1) Первый с датой постановки на кадастровый учет в 2012 году, площадью 58 м 2 и кадастровой стоимостью 1,8 млн, без зарегистрированного права собственности, но с наличием номера помещения в реестре.

2) Второй с датой постановки на кадастровый учет в 2014 году, площадью 59,9 м 2 и кадастровой стоимостью 2,9 млн. с зарегистрированным правом собственности, но без наличия номера помещения в реестре.

Соответственно, при подаче документов в текущем году на закрепление права собственности для дальнейшей продажи к первому кадастровому номеру произошла приостановка, так как собственность уже зарегистрирована на второй кадастровый номере.

В этой связи возник вопрос о корректности сведений в ЕГРН и что необходимо сделать в данном случае, т.е. какой из двух кадастровых номеров является верным, так как у них разная кадастровая стоимость, в одном из них не указан номер помещения (но при этом зарегистрировано право на него) и какой использовать при продаже, а также как снять приостановку кадастрового учета по второму номеру или нужно его полностью удалить из ЕГРН и оставить только один? И какая правильная кадастровая стоимость в этом случае.

Кашина Надежда Александровна · Accepted Answer

Согласно ст. 2 Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ 
вы вправе обратиться к руководителю Росреестра (кадастров. Палаты) с заявлением об уточнии сведений внесенных в ЕГРН..., устранении тех ошибки, реестровой ошибки..!?
 см. ст 61 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
В Росреестре в архиве, находятся дела правоустанавливающих документов, ознакомятся и разберутся. Обязаны дать официальный ответ в течении 30 дн

Предположительно, (1) первое помещение на учете в ЕГРН-это было "разбито" и поставлен на кад учет здание)... когда вносили сведения из архива БТИ (до введения в действ 122-ФЗ О гос рег..)
 Как вариант, был перевод из жилого в нежилое.. в этом случае должны были прекратить право на 58 кв м... по заявлению..

Возможно, вы приобрели неж помещение с тех паспортом БТИ (изготовл. До 2012 г) После 2012 г кадастровые работы проводятся по иным правилам Пр 90, в нежилых пом. включ площадь лоджии-согласов с заказчиком. Без документов сложно ответить точнее, обращайтесь по площади к кад инженеру. 
До 2015 г на нежилое инвентаризационная стоимость объекта,
 после-кадастровая, установленная независимыми оценщиками рыночная цена 
К сожалению, без ознакомления с документами, большего порекомендовать не представляется возможным.

Похожие вопросы

Кадастровая или техническая ошибка - причина неправильного учета помещения в кадастре

Указание правильного метража и кадастровых данных в договоре купли-продажи квартиры для избежания задержек

Ошибка в кадастровом номере земельного участка - как исправить без привлечения продавца?

Продажа квартиры с двумя кадастровыми номерами и лоджией - как решить проблему?

Сомнения в правильности кадастровой выписки при покупке земельного участка

Проблема с изменением кадастровых данных - что делать и как снять нежилое помещение с учета?

Добавление нежилого помещения на участок по договору купли-продажи - что делать и как снять с учета?

Кадастровая палата отказывается поставить на кадастровый учет отдельное помещение

Проблема с регистрацией права собственности на земельный участок - отсутствие актуального кадастрового номера

Как проверить соответствие старого и нового кадастровых номеров при покупке участка ИЖС?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59