Если он просто не платит за квартиру, но продолжает в ней проживать - шансов у Вас нет. Суд Вам укажет на то, что у Вас имеется иной способ защиты нарушенного права, то есть - взыскание части оплату коммунальных платежей, а не лишение дарителя жилья. Оговорка о сохранении права пожизненного проживания судами уже давно воспринимается вполне нормально, хотя формально безвозмездная сделка не может быть под условием (в данном случае с сохранением права проживания). Если он не проживает добровольно и длительное время - можно попытаться (именно попытаться) доказать в суде, что он добровольно отказался от своего права и признать его утратившим право пользования со снятием с регистрационного учета.

Однако, Вы рискуете получить встречный иск о признании дарения недействительным по ст. 178 ГК РФ, то есть под влиянием существенного заблуждения дарителя. Он может заявить, что только под условием сохранения права пожизненного проживания он решил подарить квартиру и отсутствие этого условия не породило бы у него воли на отчуждение единственного жилья.

07.12.2019, 02:18

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

Зайцева Мария Владимировна

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.7 1073 отзывa

Добрый день, Евгений. Можно обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта, при этом, дело будет носить оценочный характер, Нет единой судебной практики по такой категории дел.

06.12.2019, 16:22

Спросить юриста

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат из города Москва, стаж 16 лет

4.8 22168 отзывов

Да, можно. Данная оговорка (о бессрочном праве пользования) не препятствует регистрации перехода права собственности, но в случае спора в суде признается ничтожной (ст. 168 ГК РФ). При грамотной работе адвоката, имеется в виду.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

06.12.2019, 16:22

Ваш ответ мне непонятен.

Спросить юриста

Кудрявцев Вадим Анатольевич

Адвокат из города Москва

4.9 816 отзывов

В судебном порядке надо ставить вопрос о признании утратившим право на проживание и снятии с регистрационного учета. То что не платит это будет одним из доказательств.

06.12.2019, 18:25

Спросить юриста