Канселляция дарения - можно ли выселить жильца, оставленного в договоре дарения?

Нельзя выписать гражданина.

Ст. 310 ГК РФ указывает:

"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами."

Если гражданин использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда согласно ст. 35 ЖК РФ.

Единственный вариант выписки человека из подаренной вами квартиры- фактическое непроживание этого человека в квартире Тогда вы можете обратиться в суд с иском стст131 и 132 ГПК РФ о признании этого человека утратившим право пользования жилым помещением Решение суда будет основапнием для снятия этого человека с регистрационного учета.Если же человек постоянно проживает в вашей квартире то шансов выписать его НЕТ.

Если данный человек фактически не проживает в квартире, то вы можете попробовать его выселить путем подачи в суд заявления о его снятии с регистрационного учета.

.

Обоснование: приказ ФМС России от 11 сентября 2012 г. N 288.

Снять с регистрационного учета в спорной квартире не получиться, т.к. регистрация граждан по месту жительства носит производный характер и является административным актом, и сама по себе не порождает прав на жилое помещение.

Если в договоре дарения спорной квартиры указано право о сохранении право пользования и проживания в подаренной квартире, т.е. было обременено правами третьего лица, то выселить также вряд ли получиться, если конечно лицо само не выехало на другое место жительства.

Очень важно посмотреть данный договор, поскольку имеются нюансы по сохранению права пользования жильем.