Продаем комнату в коммунальной квартире. Как написать письмо жильцам чтобы они отказались от покупки?

Вопрос №16656425 из г. Воронеж
опубликован 08.12.2019, 23:33

Question

Продаем комнату в коммунальной квартире. Как написать письмо жельцам чтобы они отказались от покупки?

Большаков Валерий Иванович · Accepted Answer

Не жильцам а собственникам коммуналок надо написать заявление о выкупе вашей доли и если они откажутся в течении месяца тогда продавать кому вы хотите.

Алекс И.И. · Answer

При продаже комнаты в коммунальной квартире вы обязаны предложить её другим собственникам комнат (или нанимателям, если квартира муниципальная) в порядке преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ, ст. 42 ЖК РФ). Для этого необходимо направить каждому из них письменное уведомление с указанием цены и других условий продажи. Срок для ответа — 30 дней. Если соседи отказываются или не отвечают, вы можете продать комнату третьему лицу. Вот образец такого уведомления: «Уважаемый(ая) ! Я, , являюсь собственником комнаты № в квартире по адресу: . На основании ст. 250 ГК РФ уведомляю Вас о намерении продать указанную комнату за рублей. Если Вы желаете воспользоваться преимущественным правом покупки, прошу письменно сообщить мне об этом в течение 30 дней с момента получения данного уведомления. В случае отказа или отсутствия ответа в указанный срок комната будет продана другому лицу. » Рекомендуется отправлять уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении или вручать лично под расписку. После получения отказа (или истечения 30 дней) можно заключать договор с другим покупателем. Если сосед соглашается, вы заключаете с ним договор на тех же условиях. Краткое резюме: для соблюдения закона направьте письменное предложение с ценой и условиями; получите отказ или дождитесь 30 дней; после этого продавайте комнату кому угодно. При возникновении споров обратитесь к юристу. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Стопченко Наталья Алексеевна · Answer

Это нужно делать через нотариуса. Нотариус заверяет отказ от покупки.

Маслай Мария Дмитриевна · Answer

Существует три законных варианта передачи такого уведомления:

- Лично в руки. Продавец отдает уведомление лично каждому соседу, получает их подписи на согласие о продаже. Внимание! Такой способ возможен, но в случае судебного разбирательства такие отказы от покупки будут иметь слабую доказательную силу.

- Отправка заказным письмом, либо телеграммой с уведомлением. Такой способ возможен, если все совладельцы проживают вместе, либо если продавцу точно известен адрес их проживания. В иных ситуациях, доказать что-либо в суде будет крайне сложно, несмотря на то, что Гражданский кодекс ввел ответственность за уклонение от важных сообщений (ст. 165.1 ГК РФ).

- Направление оповещения через нотариуса. Главный и единственный минус этого способа – цена на нотариальные услуги, особенно, если собственников несколько и все они проживают по разным адресам. В остальном же это самый надежный вариант, так как уведомление составляется нотариусом, заверяется им, направляется совладельцам, и в результате на руки Продавцу выдается официальное свидетельство о подаче уведомлений.

Продаем комнату в коммунальной квартире. Как написать письмо жильцам чтобы они отказались от покупки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Продается комната в трехкомнатной коммунальной квартире - условия покупки для социального нанимателя других комнат

Что делать, если соседи отказываются получать письма при покупке комнаты в комунальной квартире?

Заявление в администрацию о отказе от преимущественного права на покупку комнаты в коммунальной квартире

Если следовать закону то он обязан написать отказ в использовании преимущественного права покупки на продаваемую им же комнату.

Я живу в коммунальной квартире, один из соседей продает комнату, мне пришло письмо от него о продаже комнаты

Обязательно ли уведомлять других собственников комнат в коммунальной квартире о продаже комнаты для соблюдения

Необходимость нотариальных отказов от покупки при продаже комнаты в коммунальной квартире

Как поступить, если собственник комнаты в коммунальной квартире отсутствует

Сын продаёт комнату в коммунальной квартире - сколько времени у матери на покупку?

Вопрос - Необходимо ли заверять у нотариуса письмо с предложением соседям выкупить комнату в коммунальной квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59