Все собственники ТСЖ против увеличения тарифа на содержание жилья и беспокоятся о переводе на муниципальный тариф - Правомерны ли действия председателя?

Question

Все собственники дома (ТСЖ) проголосовали против данного тарифа на содержание жилья т. к. не согласны с некоторыми пунктами сметы расходов, в частности с увеличением з/п председателю и т. д. . Председатель на контакт не едет. Пугает нас тем, что если мы не проголосуем за данный тариф, то переведет нас на тариф муниципальный. Правомерны ли его действия по поводу перевода на муниципальный тариф?

Голенко Александр Александрович · Accepted Answer

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается: - органом местного самоуправления; - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ, если законом соответствующего региона не предусмотрено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований (в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе). Проводите собрание, утверждайте тариф. Это можно сделать самостоятельно, равно как и поменять председателя.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 156, 158), размер платы за содержание жилья устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Если собрание не приняло решение, тариф может устанавливаться органом местного самоуправления (муниципальный тариф), но только в определенных случаях, например, если собственники не выбрали способ управления (ст. 156.1 ЖК РФ). В вашей ситуации: ТСЖ существует, значит, способ управления выбран. Председатель не имеет права в одностороннем порядке перевести дом на муниципальный тариф. Его угрозы неправомерны. Если собственники не согласны с предложенной сметой, они вправе ее отклонить и предложить свою. Председатель обязан провести собрание для обсуждения и голосования. Если он уклоняется, можно обратиться в жилищную инспекцию или в суд с требованием о проведении собрания и признании действий председателя незаконными. Рекомендуется: 1) Собрать подписи собственников с требованием проведения собрания; 2) Зафиксировать угрозы председателя (аудио, видео, переписка); 3) Подать жалобу в Госжилинспекцию; 4) При бездействии – обратиться в суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Все собственники ТСЖ против увеличения тарифа на содержание жилья и беспокоятся о переводе на муниципальный тариф - Правомерны ли действия председателя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Собственники дома против утверждения спорного тарифа на содержание жилья

Председатель ЖСК не согласна с повышением тарифов на будущий год - как поступить в сложившейся ситуации?

Утверждение тарифа на содержание и ремонт дома

Конфликт между администрацией города и собственниками жилья по поводу установки тарифа на содержание и ремонт

Вопросы о неутвержденной смете и возможном повышении тарифа членских взносов в ТСЖ

Увеличение тарифа на содержание жилья - правомерное действие УК или нарушение собственников МКД?

Собственники дома выступили против повышения тарифа на содержание общего имущества

Правомерность повышения тарифа в ТСЖ без проведения собрания и возможность оплаты по старым тарифам

ТСЖ отказалось пересчитать начисления по ТО и ТР

Новый председатель ТСЖ продолжает взимать плату без утвержденного тарифа - законно ли это?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59