В подземном паркинге многоквартирного дома владею двумя 2 м/м, но собственником квартиры не являюсь.

Вопрос о правомерности ограничения доступа к лифту для владельцев парковочных мест, не являющихся собственниками квартир, требует анализа правового статуса парковочных мест и общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе лифты, лестничные площадки, подвалы, в которых расположены парковки. Если ваши машиноместа являются самостоятельными объектами недвижимости (зарегистрированы как нежилые помещения), вы также имеете долю в общем имуществе и право пользоваться им. Если же парковочные места являются частью общего имущества (например, в подвале), то все собственники помещений имеют равные права на их использование.

Установка замка на дверь, ведущую к лифту, с целью воспрепятствовать вашему проходу, вероятно, нарушает ваши права. Такие действия могут быть квалифицированы как самоуправство или нарушение права пользования общим имуществом. Собственники квартир не вправе единолично ограничивать доступ других законных пользователей к общему имуществу без решения общего собрания собственников.

Для защиты своих прав рекомендуем:

1. Изучить документы: выписку из ЕГРН на парковочные места, устав ТСЖ/договор управления, протоколы собраний.

2. Направить письменную претензию правлению ТСЖ или управляющей организации с требованием устранить препятствия.

3. При отсутствии реакции обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру.

4. В судебном порядке потребовать обязать ответчиков демонтировать замок и не чинить препятствий (например, иск о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом).

Резюме: действия собственников квартир по ограничению доступа к лифту для владельцев машиномест, как правило, незаконны. Вы имеете право пользоваться лифтом и входом через подъезд, если иное не установлено законом или договором. Для решения вопроса рекомендую обратиться к юристу для подготовки претензии или иска.

Если у вас похожий вопрос, задайте его в форме ниже.