Квартира приватизирована на троих, двое умирает, наследство не оформлено, прошло 15 лет, он является собственником жилья?

Question

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Если третий собственник является по отношению к умершим родственником, то он фактически принял наследство, поэтому он является собственником квартиры в соответствии со ст. 1153 ГК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: квартира приватизирована на троих в равных долях. Двое сособственников умерли, наследство не оформлено, прошло 15 лет. Вопрос — является ли оставшийся собственником всей квартиры? Юридический анализ: 1. После смерти каждого сособственника открывается наследство. Наследники должны принять наследство в течение 6 месяцев. Если этого не сделано, наследство считается выморочным и переходит к государству, если нет других наследников. 2. Однако оставшийся сособственник может претендовать на доли умерших, если фактически принял наследство (например, проживал в квартире, оплачивал коммунальные услуги, делал ремонт). Важно, что срок исковой давности по требованиям о признании права собственности в порядке наследования составляет 3 года, но если наследство фактически принято, то срок не применяется. 3. Если наследство не было принято никем, через 15 лет возникает возможность приобретения права собственности по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Для этого необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение квартирой как своей собственной в течение 15 лет. Если оставшийся собственник проживал и пользовался всей квартирой, он может обратиться в суд для признания права собственности. 4. Если же имеются другие наследники (например, дети или родители умерших), они могут заявить свои права. В таком случае вопрос решается через суд. Резюме: Автоматически собственником всей квартиры не становится. Необходимо либо оформить наследство через суд (если было фактическое принятие или уважительные причины пропуска срока), либо доказать приобретательную давность. Рекомендуется обратиться к юристу для сбора документов и подачи иска. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Сачук Светлана Сергеевна · Answer

По тому, как сформулирован ваш вопрос, очень сложно на него ответить. Здесь очень много нюансов, одним предложением не ответишь.

Сальников Анатолий Александрович · Answer

Нужно оформлять право собственности в порядке наследования, если есть основания.

Гайнанов Руслан Рамилевич · Answer

Необходимо разбираться: после первого умершего могли ли наследовать оставшиеся собственники? Тоже и после второго, мог ли оставшийся наследовать после него? При положительных ответах презюмируется фактическое принятие наследства. При отрицательных ответах надо думать о признании права собственности через приобретательную давность.

Квартира приватизирована на троих, двое умирает, наследство не оформлено, прошло 15 лет, он является собственником жилья?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Если квартира приватизирована на троих двое умирают а я там не прописана.

Трехкомнатная квартира приватизирована на троих-меня, мать и брата, каждый является собственником 1/3 квартиры.

Оформление наследства в случае отсутствия завещания - доли наследования и процедура вступления в наследство детей сестры

Родственники борются за отмену приватизации квартиры с участием несовершеннолетнего собственника

Через пол года получаю необходимые документы для того чтобы оформить часть квартиры умершего на себя.

Квартира была приватизирована на мою бабушку и моего отца без указания долей.

Можно ли выделить доли детям, как это сделать, нужно ли согласие собственников?

Оформление квартиры на одного собственника - вопросы и рекомендации

Находка в наследство - права на квартиру при ее покупке в браке и оформлении на жену

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59