Спор о плате за техническое обслуживание и охрану в общежитии - права и обязанности нанимателя

Вопрос №16684758 из г. Москва
опубликован 16.12.2019, 02:59

Question

Между мной и предприятием заключен договор найма специализированного жилого помещения в обжежитии, по договору я должен платить за коммунальные услуги и жилое помещение по кодексу РФ и нормативным актами Предприятия которому принадлежит общежитие на праве хоз. ведения. 
3 года подряд стоимость тех. обслуживания 1 м 2 стоила 66 рублей, но с 19 года они вынесли свой внутренний приказ о единой ценовой политике всех своих зданий, и в квитанции изменили графу тех. обслуживание на "предоставление мест отдыха и кратковременного прибывания" и цена 1 м 2 выросла до 700 р! через несколько месяцев опустили цену до 450 р+коммунальные услуги. 
Так же годом ранее появилась охрана, но так как договор со мной не кто не заключал за нее не платил.
Коммунальные услуги оплачиваю всегда в полном объеме, но за эту графу а не платил, обращался к предприятию за разъяснениями так и не получил их. 
В октябре был подан на меня иск за не уплату, только на втором слушании была предоставлена калькуляция расчетов цены в котору. Входит: второй раз охрана.
Фот начисления ФОТ амортизация налог на имущество вывоз мусора (который я плачу в коммуналке) накладные расходы рентабельность 
Вопрос: обязан ли я все это платить? Если в 156 ГК РФ четко прописано что я оплачиваю за найм помещения, и как мне быть в этой ситуации? Все квитанции по оплате за все года предоставил в суд.

Таштимиров Урал Ильгамович · Accepted Answer

В соответствии со ст.154 ЖК РФ в структуру оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги НЕ ВХОДИТ услуги по охране.

Да Вы правы в соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за жилое помещение включает плату за наем. Удачи в суде.

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации ключевым является соблюдение условий договора найма специализированного жилого помещения (общежития) и требований Жилищного кодекса РФ. 1. **Анализ ситуации** - Договор найма предусматривает оплату за коммунальные услуги и жилое помещение. Предприятие в одностороннем порядке изменило наименование и размер платы за «техническое обслуживание» на «предоставление мест отдыха и кратковременного пребывания», увеличив стоимость с 66 руб./м² до 700 руб./м² (затем до 450 руб./м²). - Также введена оплата за охрану, хотя договор с вами не заключался. - В калькуляции, предоставленной суду, включены налоги, амортизация, ФОТ, вывоз мусора (который вы уже оплачиваете в составе коммунальных услуг), накладные расходы и рентабельность. 2. **Законные основания** - Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений по договорам найма включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги. Для специализированных жилых помещений (общежитий) размер платы устанавливается собственником или уполномоченным им лицом, но не может превышать экономически обоснованные расходы. - Изменение размера платы должно быть обоснованным, соответствовать законодательству и условиям договора. Предприятие не вправе в одностороннем порядке вводить новые услуги (например, «предоставление мест отдыха» или охрану) без согласия нанимателя или без указания в договоре, а также включать в плату расходы, уже покрываемые другими платежами (например, вывоз мусора). 3. **Ваши действия** - В суде вы можете оспаривать начисления, указывая на: * отсутствие договора на охрану; * неправомерное включение вывоза мусора в новую графу при его оплате в составе коммуналки; * необоснованность повышения цены (отсутствие экономического обоснования, калькуляция может быть оспорена); * нарушение ст. 156 ЖК РФ и условий вашего договора. - Рекомендуется запросить у предприятия письменное обоснование новых тарифов с расшифровкой нормативных актов, на основании которых они установлены. Если ответа нет или он неудовлетворительный — использовать как доказательство в суде. - Ссылайтесь на п. 4 ст. 156 ЖК РФ: размер платы за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями закона, и не может быть произвольным. 4. **Резюме** Вы не обязаны платить за услуги, не предусмотренные договором или незаконно введенные. Коммунальные услуги и разумное содержание общего имущества — да, но не «места отдыха» и охрану без вашего согласия и без учета двойной оплаты. Рекомендую настаивать на пересчете и отказе от незаконных начислений. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Спор о плате за техническое обслуживание и охрану в общежитии - права и обязанности нанимателя

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Оператор связи увеличил цену на услуги, несмотря на договор и фиксированную цену - можно ли требовать ее соблюдения?

Что в этой ситуации можно сделать что бы обязать фирму должника платить по новым ценам?

Необходимость оплаты услуг технического обслуживания сигнализации при отсутствии оказания данных услуг

Владелец нежилого помещения в общежитии оспаривает платежи за тепло и горячую воду

Замечу, что в договоре о предоставлении мне квартиры говорилось об обычном жилье, слово "служебное" в Договоре отсутствует.

Необходимость заключения нового договора с охранным предприятием и спор о цене - анализ правомерности действий

Обязан ли наниматель оплачивать Плату за жилое помещение в квитанции за содержание жилого помещения и коммунальные

На заявление, что окна установим сами при этом выдержим утвержденные нормы, получен отказ.

Как защитить права при отказе от подписания договора найма с предприятием и требованию выселения из жилого помещения?

Права ли я? Важно ли, что мы получили комнату когда общежитие уже принадлежало администрации города?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59