Вопросы о недействительности сделки после подписания ДКП и возможные последствия

Вопрос №16691019 из г. Москва
опубликован 17.12.2019, 14:36

Question

Продаю квартиру. Подписано соглашение об авансе на реальную стоимость. Покупатель просит завысить стоимость в дкп, чтобы не платить первоначальный взнос. 
1-может ли покупатель после регистрации дкп признать сделку недействительной? И затребовать выплату суммы по договору (Никто не прописан, я единственный собственник). 
2-Стоит ли подписывать дкп, если есть пункт, что этот договор отменяет и делает недействительным все др обязательства в устной и письменной форме до заключения договора. (например, соглашение об авансе, с реальной стоимостью)

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

1.Может. Но нужны основания. Завышение её цены - это не основание.
Вам платить налог с этой суммы, если в собственности менее 5 или 3 лет.
2.Именно так и следует указать, что отменяет, так как новая договорённость о новой цене и будет фигурировать.
НО Вы не пишите, то далее?
Ну, завысите Вы цену, получили на свой счет полную оплату и..?

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Отвечаю на ваши вопросы:

1. Покупатель, конечно, может подать в суд иск о расторжении договора, однако для этого у него должны быть веские основания, предусмотренные ст. 168-179 ГК РФ, советую проверить, есть ли в договоре пункт о том, что покупатель квартиру осмотрел, технические характеристики ему известны, документы проверены, претензий нет.

2. Конечно, есть определенный риск, что после сделки договор может быть расторгнут и с вас попытаются взыскать сумму больше, чем Вы реально получили. Советую показать документы юристу, чтобы минимизировать риски.

Москалева Марина Геннадьевна · Answer

Татьяна, пишите расписку и оформляйте аванс как соглашение о задатке, в этом случае возвращать аванс не потребуется. А соглашение о реальной стоимости объекта подпишите числом, следующим после дкп с участием банка. А лучше всего пригласите юриста для сопровождения данной сделки. Удачи!

Татьяна · Answer

На свой счёт я получаю реальную стоимость квартиры за вычетом первоначального взноса (который якобы мне уже оплатил покупатель, о чём я составляю расписку в банк)

Вопросы о недействительности сделки после подписания ДКП и возможные последствия

Похожие вопросы

Аванс и недействительность сделки - что делать при покупке квартиры с завышением стоимости в ДКП?

Что делать, если покупатель не отдал деньги при подписании договора купли-продажи после продажи дома?

Право заемщика не выплачивать средства по первому беспроцентному договору займа на основании пункта во втором договоре

Влияние соглашения о перераспределении долей на предыдущие сделки, в частности дарение квартиры

Срок действия и условия расторжения договора информационно-справочных услуг

В первом заседании покупатель говорил, что отдал после сделки все деньги.

Можно предложить следующий заголовок:\nНаследственное право

Вопрос сомнительной схемы при продаже квартиры через ипотеку и возможность заключения авансового договора с покупателем.

Необходимость заключения Кредитного договора с Банком и ответственность за его невыполнение при покупке недвижимости.

Риски предварительного договора при продаже квартиры в ипотеку и возможные последствия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59