Риски предварительного договора при продаже квартиры в ипотеку и возможные последствия

Вопрос №5389073 из г. Новосибирск
опубликован 16.11.2014, 11:16

Question

Продаем квартиру (менее 3-х лет в собственности) в ипотеку за 2000 т.р., плюс покупатели должны отдать нам наличными 950 т.р. Схема такая - в предварительном договоре прописана сумма 2000 т.р., в основном договоре будет прописана та же сумма, банк соответственно нам выдаст эту сумму. 950 т.р. нам покупатели отдают после получения свидетельства о регистрации. Гарантом получения этих денег является расписка, со следующей формулировкой - обязуюсь произвести выплату за улучшение жилищных условий в квартире по такому то адресу... таким то людям... не позднее следующего дня после получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру расположенную по такому то адресу... Смущает один пункт в предварительном договоре - Настоящий договор содержит весь обьем соглашений между сторонами в отношении предмета основного договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть сделаны сторонами в устной или письменной форме до момента его заключения. Может ли данный пункт в предварительном договоре лишить юр.силы расписки? Какие могут быть иные риски?

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Виктор Петрович, добрый день!
Всё не так ужасно, как указывают коллеги.
Предметом договора купли-продажи является квартира. В отношении её договор и содержит весь объем соглашений между продавцом и покупателем.
Что касается расписки, то её предметом является не квартира, деньги передаются не за квартиру, а за неотделимые улучшения в данной квартире, которые оплачиваются покупателем отдельно. Только вот в расписке должно быть указано, что деньги должны быть переданы не за "улучшение жилищных условий" (вообще непонятная формулировка), а за "неотделимые улучшения". Такими неотделимыми улучшениями могут быть, например, установленные в квартире кондиционер, встроенная кухня, прихожая и т.п.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Это крайне не надежный вариант.-из за неопределенности формулировки-что значит за улучшение жилищных условий В чем конкретно оно заключается

Кашапов Ренат Закуанович · Answer

Добрый день.
Имеется практика по судебному делу. Продавалось жилье, оплата производилась наличными и заемными средствами банка. Но т.к. банк в договоре кредита запретил последующий залог, стороны в дополнение к зарегистрированному договору купли-продажи составили расписку о денежном займе на 250 т.р.
В последующем займодавец в первой инстанции и в апелляционной - взыскал сумму займа!

Риски предварительного договора при продаже квартиры в ипотеку и возможные последствия

Похожие вопросы

Что делать, если покупатель не отдал деньги при подписании договора купли-продажи после продажи дома?

Нужно ли прописывать сумму задатка в договоре купли-продажи квартиры при наличии предварительного договора?

Право заемщика не выплачивать средства по первому беспроцентному договору займа на основании пункта во втором договоре

В первом заседании покупатель говорил, что отдал после сделки все деньги.

Влияние соглашения о перераспределении долей на предыдущие сделки, в частности дарение квартиры

Особенности пункта в договоре дарения, связанного с объемом соглашений и недействительностью предыдущих обязательств

Означение пункта о полноте объема соглашений и недействительности других обязательств в договоре дарения

Влияет ли расписка на возможность отмены сделки при отсутствии претензий по качеству и состоянию вещи?

Значение указанных деталей в сделке с недвижимостью и мнение риэлтора

Дом под снос - проблема с компенсацией в проекте договора о купле-продаже и риски простой письменной формы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59