Риски предварительного договора при продаже квартиры в ипотеку и возможные последствия

Вопрос №5389073 из г. Новосибирск
опубликован 16.11.2014, 11:16

Продаем квартиру (менее 3-х лет в собственности) в ипотеку за 2000 т.р., плюс покупатели должны отдать нам наличными 950 т.р. Схема такая - в предварительном договоре прописана сумма 2000 т.р., в основном договоре будет прописана та же сумма, банк соответственно нам выдаст эту сумму. 950 т.р. нам покупатели отдают после получения свидетельства о регистрации. Гарантом получения этих денег является расписка, со следующей формулировкой - обязуюсь произвести выплату за улучшение жилищных условий в квартире по такому то адресу... таким то людям... не позднее следующего дня после получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру расположенную по такому то адресу... Смущает один пункт в предварительном договоре - Настоящий договор содержит весь обьем соглашений между сторонами в отношении предмета основного договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть сделаны сторонами в устной или письменной форме до момента его заключения. Может ли данный пункт в предварительном договоре лишить юр.силы расписки? Какие могут быть иные риски?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Берестов Сергей Николаевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 11202 отзывa

Виктор Петрович, добрый день!

Всё не так ужасно, как указывают коллеги.

Предметом договора купли-продажи является квартира. В отношении её договор и содержит весь объем соглашений между продавцом и покупателем.

Что касается расписки, то её предметом является не квартира, деньги передаются не за квартиру, а за неотделимые улучшения в данной квартире, которые оплачиваются покупателем отдельно. Только вот в расписке должно быть указано, что деньги должны быть переданы не за "улучшение жилищных условий" (вообще непонятная формулировка), а за "неотделимые улучшения". Такими неотделимыми улучшениями могут быть, например, установленные в квартире кондиционер, встроенная кухня, прихожая и т.п.

16.11.2014, 12:27

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 5 минут

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист из города Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

Это крайне не надежный вариант.-из за неопределенности формулировки-что значит за улучшение жилищных условий В чем конкретно оно заключается

16.11.2014, 11:21

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Кашапов Ренат Закуанович

Юрист из города Новосибирск, стаж 20 лет

4.6 12790 отзывов

Добрый день.

Имеется практика по судебному делу. Продавалось жилье, оплата производилась наличными и заемными средствами банка. Но т.к. банк в договоре кредита запретил последующий залог, стороны в дополнение к зарегистрированному договору купли-продажи составили расписку о денежном займе на 250 т.р.

В последующем займодавец в первой инстанции и в апелляционной - взыскал сумму займа!

16.11.2014, 12:02

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 80 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Риски предварительного договора при продаже квартиры в ипотеку и возможные последствия

Похожие вопросы