Спор о вине при повреждении трубы холодной воды в туалете - собственник или жэк?

Question

У нас лопнула труба холодной воды в туалете забило внутренний просвет трубы известником белым налётом сосед собирается подавать в суд. Вопрос чья это вина собственника или жека?

Сидоров Алексей Вячеславович · Accepted Answer

Здравствуйте, Андрей.
Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК) обязана составит акт, где должен быть зафиксирован факт прорыва, а также указаны причины случившегося.
Если сосед собирается подать в суд, в ходе рассмотрения дела необходимо будет провести техническую экспертизу (это сделает суд либо по своей инициативе либо по Вашему ходатайству). Управляющая организация будет привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, но Вы вправе ходатайствовать о привлечении ее к участию в качестве соответчика.
Результат дела будет основываться на результатах экспертизы.

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации необходимо определить, относится ли лопнувшая труба к общему имуществу многоквартирного дома или к индивидуальному имуществу вашей квартиры. Согласно Жилищному кодексу РФ и Правилам содержания общего имущества (Постановление Правительства №491), граница ответственности обычно проходит по первому запорному устройству (вентилю) на ответвлении от стояка. Если труба находится после этого вентиля внутри квартиры, то она является вашей собственностью, и вы отвечаете за ее состояние. Засорение известковым налетом (внутренний просвет) свидетельствует о недостаточном обслуживании или естественном износе, который собственник обязан устранять за свой счет. В этом случае сосед может предъявить претензии к вам.

Если же труба является частью общего стояка (до вентиля) или обслуживает несколько квартир, то ответственность лежит на управляющей компании (ЖЭК). Причиной засора могло быть и некачественное водоснабжение (жесткая вода), но доказывать это сложно. Рекомендуется обратиться в управляющую компанию для составления акта о причине аварии. Если ЖЭК отказывается, можно провести независимую экспертизу. В суде, скорее всего, будет установлена ответственность собственника, так как труба внутри квартиры – его зона ответственности.

Резюме: скорее всего, вина лежит на собственнике (вас), если труба находится после запорного вентиля. Рекомендуется добровольно возместить ущерб соседу, чтобы избежать судебных издержек. Если же труба является общим имуществом, то ответственность ложится на ЖЭК.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Спор о вине при повреждении трубы холодной воды в туалете - собственник или жэк?

Юридические услуги в Тюмень

Похожие вопросы

Берут ли плату за сварку трубы лопнула труба холодной воды.

Срочная замена труб от ЖКХ возможна? Как решить проблему с утечкой воды в туалете и на батарее

Протечка от соседа - Как решить проблему с затопленным туалетом и что делать, если сосед не меняет трубы

Возникшие проблемы после прорыва трубы в квартире в ипотеке - ответственность, документы и дальнейшие действия

Обязан ли я оплачивать замену канализационной трубы в общедомовой собственности?

Течет труба холодной воды в приватизированной квартире - вызывать сантехника или самим заменять трубы?

Прорыв водопроводной трубы до счетчика. Чья ответственность?

Ответственность при прорыве трубы - как защитить себя и решить споры с соседями

Ответственность за лопнувший вентиль и затопление - ЖЭУ или собственник жилья? Что делать в данной ситуации?

Чья вина -УК или собственника квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59