Акт о неправильном присоединении к теплосетям - правомерны ли они в нежилом помещении, купленном 21 год назад?

Вопрос №16705545 из г. Белгород
опубликован 20.12.2019, 19:42

Question

Составили акт о неправильном присоединении к теплосетям без ту напрямую, я купил помещение нежилое 21 год назад, об этом не знал и по договору плачу за тепло 21 год исправно. Правомерны ли теплосети?. Дали на исправление 10 дней.

Таштимиров Урал Ильгамович · Accepted Answer

Все это звучит несерьезно как от организации теплосетей. Как можно утверждать о неправильном присоединении, когда такая схема была на протяжении 21 года.

И как можно давать 10 дн на работы связанные переоборудованием труб теплоснабжения, и с временным отключением от отопления других, и отключать надо в системе, доступ к которой жилец не имеет.

В общем Вам необходимо подать жалобу в Жилищную инспекцию, при отсутствии должных мер обратиться в суд в порядке искового производства (ст.131 ГПК РФ).

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует анализа с нескольких сторон. Теплосети ссылаются на отсутствие технических условий (ТУ) при подключении, что формально является нарушением. Однако вы добросовестно приобрели помещение 21 год назад, не зная об этом, и всё это время исправно платили за тепло по договору. **Основные правовые аспекты:** 1. **Исковая давность.** Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Требование об устранении нарушения может быть предъявлено в пределах этого срока. Поскольку прошло 21 год, теплосети, скорее всего, пропустили срок исковой давности. Исключение — длящееся нарушение, но суд может применить срок. 2. **Добросовестность приобретателя.** Вы не знали о нарушениях, платили за услугу, и теплосети принимали платежи. Это может свидетельствовать о согласии с существующим подключением (конклюдентные действия). 3. **Соразмерность требований.** Теплосети дали 10 дней на исправление — это крайне сжатый срок. Если нарушение не создаёт аварийной ситуации, такие требования могут быть признаны необоснованными. 4. **Права потребителя.** Как собственник нежилого помещения, вы имеете право на надлежащее теплоснабжение. Внезапное требование об изменении подключения без учёта ваших интересов может нарушать баланс. **Рекомендации:** - Обжалуйте акт в установленном порядке (направьте возражения в теплосети или в жилищную инспекцию). - Запросите документы, подтверждающие, что подключение действительно не соответствует нормам. - Ссылайтесь на пропуск срока исковой давности и добросовестное исполнение обязанностей. - Если теплосети настаивают, обратитесь в суд с иском о признании требований незаконными. **Резюме:** Действия теплосетей не вполне правомерны: они не учитывают длительный период оплаты и добросовестность покупателя. У вас есть веские основания оспорить акт, особенно по истечении 21 года. Однако рекомендуется незамедлительно начать защиту своих прав, так как самовольное подключение может быть признано самовольным, что грозит отключением. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Уважаемый Евгений!
Не правы тепловики. Если 21 год пользуетесь и не было все это время к Вам замечаний. Никаких технических условий Вам получать уже не нужно, потому что Вы уже давно подключены, а подключение носит однократный характер. Посмотрите что Вам предъявят. Если отключат тепло - жалуйтесь в прокуратуру, жилищную инспекцию и обратитесь в суд. Все основания для отключения указаны в законе, данном случае этих оснований нет. 
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
XI. Приостановление или ограничение предоставления
коммунальных услуг

Удалено · Answer

Попробуйте оспорить, так как подключение производилось 21 год тому назад, а тогда действовали иные техническиие нормативы.

Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 26.07.2018) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"
IV. Особенности подключения (технологического
присоединения) к централизованным системам холодного
водоснабжения и (или) водоотведения.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Евгений!
Конечно неправомерно. Где они были все это время?
У вас присоединение осуществлено 21 год назад. Вы при этом ничего не нарушили.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" раздел 11

Шемякин Дмитрий Валерьевич · Answer

Вам такие классные ответы дали со ссылкой на ПП № 354, сразу видно - специалисты =)))))
Технические условия у Вас быть должны согласно Постановления Правительства РФ от 05.07.2018 N 787 "О подключении (технологическом присоединении) к системам теплоснабжения, недискриминационном доступе к услугам в сфере теплоснабжения, изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации".
Тот факт, что Вы своевременно производите оплату никак не влияет на необходимость выполнения данных требований закона.
Равно как и то, что помещение было приобретено 21 год назад. Законы меняются, и их приходится соблюдать.
Поэтому требования теплосети абсолютно правомерны.

Акт о неправильном присоединении к теплосетям - правомерны ли они в нежилом помещении, купленном 21 год назад?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Какие правила применяются к выставлению счетов с НДС поставщиком тепла для физического лица с закрытым ИП и нежилым помещением?

Без отопления и горячей воды - борьба за подключение к теплотрассе

Организация использует нежилое помещение без договора аренды - правовые аспекты оплаты теплоснабжения

Каковы права ТСЖ при требовании теплосетей взыскать задолженность нанимателя социального жилья?

Проблема оплаты за тепло в нежилых помещениях - когда закон противоречит практике

Как решить проблему с перезаключением договоров с теплосетями вместо ТСЖ?

Оплата тепла в нежилом помещении - выбор между индивидуальным прибором учета и соразмерной площади

Как разрешить конфликт с соседкой, не позволяющей представителям КБУ подключить отопление в нежилом помещении?

Обрезание отопительных труб и отказ от оплаты подачи тепла в нежилых помещениях - правомерность действий Теплосети

Как получить возможность оплатить электроэнергию после вторичного подключения - правомерные действия НЭСК

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59