Кто должен произвести демонтаж стены при течи стояка в многоквартирном доме - обязанности УК и ссылка на соответствующий документ

Question

В многоквартирном доме протек стояк, течь за стеной туалета в моей квартире. УК составила акт и заставляет меня за свой счёт произвести демонтаж стены. Стена из гипсокартона, обложена плиткой, стена была возведена застройщиком и есть на плане квартиры, в ней по проекту есть люк, он так и остался, никаких переделок или перепланировок я не производил. Кто должен демонтировать стену? Если УК, то дайте пожалуйста ссылку на документ?

Большаков Валерий Иванович · Accepted Answer

Ук не причём стояки и трубы не должны вами заделываться плиткой к ним должен быть свободный доступ демонтаж делаете вы сами.

Алекс И.И. · Answer

**Разбор ситуации** Стояк является общим имуществом многоквартирного дома (п. 5 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491). Обязанность по его ремонту лежит на управляющей организации (УК). Для доступа к стояку необходимо демонтировать стену. Стена возведена застройщиком, не является самовольной перепланировкой, и в ней предусмотрен люк. **Кто несет расходы?** Согласно ст. 36 ЖК РФ, стена из гипсокартона, не являющаяся несущей, входит в состав квартиры как отделочное покрытие. Однако обязанность УК по содержанию общего имущества включает обеспечение доступа к нему. Если для ремонта требуется демонтаж элементов отделки, не нарушающих конструкцию и не вызванных действиями собственника, то такие работы проводятся за счет УК (п. 10 Правил №491). **Вывод** Демонтаж и последующее восстановление стены должны быть выполнены за счет УК, так как они необходимы для ремонта общего имущества. Ссылка на документ: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (п. 10, 42). **Резюме** УК обязана обеспечить доступ к стояку и провести демонтаж стены за свой счет. Вы не обязаны оплачивать эти работы, если стена не была изменена вами. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Уткин Юрий Николаевич · Answer

В вашей квартире демонтировать вы обязаны за свои личные средства. Не имеет значение то, что стояк был замурован застройщиком. Вы обязаны обеспечить доступ специалистам УК.

Кто должен произвести демонтаж стены при течи стояка в многоквартирном доме - обязанности УК и ссылка на соответствующий документ

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как требовать возмещение ремонта после проблем с водоснабжением в соседней квартире?

Ответственность за ремонт ванной комнаты при протекании трубы - аргументы и ссылки на закон

Строительство пристройки - правомерно ли соседу продвигать стену и требуется ли отступление?

Кто должен оплатить демонтаж стены из-за течи в туалете - вопросы ответы

Кто должен нести расходы и обязан разрешить демонтаж стены в доме с ТСЖ для доступа к поврежденной трубе?

Кто оплачивает демонтаж и восстановление стены при замене колена канализационного стояка в ванной?

Соседский сарай на моей стене - проблемы с газом и изменением границ участка

Но дело в том, что свою одну комнату я разделил на две равные с помощью стены из гипсокартона и установил в этой стене дверь.

Нужно ли восстанавливать первоначальный вид квартиры при осмотре БТИ после ремонта

Кому принадлежит стена между квартирами и могут ли соседи изменять ее толщину?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59