Требование супруги умершего арендатора о смене замков и вывозе вещей - есть ли правовое обоснование?

Вопрос №16709479 из г. Абакан
опубликован 22.12.2019, 09:52

Question

На съемной квартире умер арендатор на которого был оформлен договор, после смерти с его жены требуют сменить замки и вывезти вещи, они вместе не жили последние 4 месяца, правомерное ли требование в этом случае?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Нет, требование неправомерно.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: договор аренды заключён с умершим арендатором, его супруга не проживает в квартире последние 4 месяца. Арендодатель требует от неё сменить замки и вывезти вещи. Правовой анализ: 1. Смерть арендатора прекращает договор аренды (ст. 418 ГК РФ). Однако права и обязанности по договору могут перейти к наследникам, если они примут наследство. В данном случае супруга является наследницей первой очереди, но она не обязана немедленно вывозить вещи или менять замки. 2. Арендодатель не вправе требовать от супруги самовольных действий. Порядок выселения и освобождения жилого помещения регулируется гражданским и жилищным законодательством. Если наследники не приняли наследство или не заинтересованы в вещах, арендодатель должен обратиться в суд для расторжения договора и выселения (ст. 301, 304 ГК РФ). 3. Смена замков без согласия проживающих лиц (даже временно) является самоуправством (ст. 203 УК РФ). Арендодатель может требовать освобождения помещения только через суд. 4. Вещи умершего арендатора должны быть описаны и переданы на хранение до решения суда или вступления наследников в права. Арендодатель не может их выбросить без решения суда. Резюме: Требование арендодателя сменить замки и вывезти вещи является неправомерным. Супруга не обязана выполнять эти действия. Рекомендуется обратиться к юристу для составления претензии и, при необходимости, судебного разбирательства. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Требование супруги умершего арендатора о смене замков и вывозе вещей - есть ли правовое обоснование?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вопрос - Может ли арендатор продолжать жить в квартире после смерти хозяйки, согласно договору аренды?

Арендатор подал на меня в суд, требует признать, что он оставил в квартире имущество на сумму выигранного мною ущерба

Как заставить прежних жильцов вывезти вещи из квартиры после выкупа доли?

Правомерность требований арендодателя к арендатору - права арендатора, пострадавшие от абсурдных требований

Можно сформулировать заголовок следующим образом:\n\nПрава арендатора и арендодателя - Что делать

Проблема с выселением арендатора - долги за ЖКХ и кончившийся договор аренды. Как сменить замки после выселения?

Как решить проблему с оставленными вещами бывшего арендатора и ключами от квартиры

Хозяева квартиры сменили замки и оставили все вещи внутри - как вернуть своё имущество?

2 Арендатор внес пункт по которому Арендодатель не имеет права без согласия Арендатора продавать свое помещение

Возможность арендатора сменить замки в договоре аренды - подтверждение права доступа в квартиру или нарушение правил?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59