Проблемы члена СНТ - шантаж, платежи и возможность выхода из товарищества

Question

Являюсь членом СНТ. Построил дом, один из немногих, кто возвел серьезное строение. Видимо по этому, члены правления посчитали, что из меня можно сделать "дойную корову". Заставили внести 20 тыс за дорогу, полотна у которой нет, потому что машины грузовые привозили материалы, иначе не дадут разрешение подключения к газу. Теперь вопросы по электроэнергии и т.д. Исходя из такой тенденции к вечному шантажу, прошу уточнить. Сейчас я получу адрес официальный, могу ли я выйти из товарищества, и как в таком случае будет обстоять вопрос по этой дороге, вправе ли они мне запретить ездить по ней, если я выйду из товарищества?

Наумов Валерий Александрович · Accepted Answer

Елена!
В соответствии с действующим ФЗ-217 "О садоводстве..." для членов СНТ предусмотрены одинаковые членские и целевые взносы. Мне интересно, как Правление обосновало 20 тыс. руб., если это плата за пользование дорогой, то значит СНТ занимается коммерческой деятельностью, а платит ли оно налоги?
Реально же, в каждом подобном случае требуйте письменного решения Правления. Этот документ Вы можете обжаловать в суде, и может так получиться, что не Вы, а СНТ будет должно Вам.
Если Вы выйдете из членов СНТ, то учитывая "жадность" Правления, Общее собрание действительно может установить для Вас повышенную плату за предоставляемые услуги.
Удачи!

Алекс И.И. · Answer

Ваш вопрос касается возможности выхода из садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) и сохранения права пользования дорогой.

**1. Выход из СНТ**
Согласно Федеральному закону № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…», член СНТ вправе добровольно выйти из товарищества, подав заявление. Выход возможен после получения официального адреса. При выходе вы теряете членство, но сохраняете право собственности на участок и строения. Однако вы обязаны погасить все задолженности по членским и целевым взносам. Требование уплаты 20 тыс. за дорогу, которая фактически отсутствует, может быть оспорено в суде как необоснованное, особенно если оно было выдвинуто под угрозой отказа в подключении газа.

**2. Право пользования дорогой после выхода**
Дороги в СНТ обычно являются имуществом общего пользования, принадлежащим товариществу как юридическому лицу. Члены СНТ имеют право беспрепятственного доступа к своим участкам по таким дорогам. После выхода из СНТ вы становитесь лицом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке. Закон (ст. 5 217-ФЗ) гарантирует вам право пользования объектами инфраструктуры (включая дороги) на условиях договора, заключённого с товариществом. Товарищество обязано заключить такой договор, но может установить плату за пользование (размер платы не может превышать сумму членских взносов для членов). Однако если дорога не создана (отсутствует полотно), взыскание платы за её использование неправомерно. Запретить вам проезд по единственной дороге, ведущей к вашему участку, товарищество не вправе, так как это нарушает ваши права собственника. В случае отказа в доступе вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

**3. Рекомендации**
- Зафиксируйте факт отсутствия дороги (фото, видео, акт).
- Оспорьте принудительный платёж в правлении или в суде.
- Перед выходом из СНТ погасите только законные взносы.
- После выхода требуйте заключения договора на пользование инфраструктурой.
- Если доступ будет ограничен, обращайтесь в суд за установлением сервитута (права ограниченного пользования чужой землёй).

**Резюме:** Вы вправе выйти из СНТ после получения адреса. Запретить вам ездить по дороге, даже если она принадлежит товариществу, не могут, если это единственный доступ к вашему участку. Однако может потребоваться заключение договора и внесение платы за пользование. Поскольку дороги фактически нет, требование платы неправомерно.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Проблемы члена СНТ - шантаж, платежи и возможность выхода из товарищества

Похожие вопросы

Жители деревни борются за сохранение единственной дороги после продажи ее части снт - как защитить свои права?

Спор о взносах на облагораживание неофициальной дороги в дачном кооперативе - правомерны ли санкции председателя?

Нарушение прав и проблемы с дорогой - может ли сельсовет снести наш шлагбаум?

Кто будет оплачивать восстановление дороги после прокладки газового трубопровода в СНТ?

Кто несет ответственность за происшествия с коровами возле дороги - вопросы безопасности и знаки перегон скота

Правление СНТ сталкивается с проблемой ремонта дороги - как осуществить сбор денег

Являются ли записи в садоводческих книгах доказательством о вложении денег на строительства дороги, свидетельские показания?

Проблема доступа к дому на общей дороге - нарушено право на проезд?

Новое правление садового товарищества грозит отключить от электроэнергии без судебного решения

Произошло ДТП с участием коровы - как определить стоимость животного, погибшего в результате аварии?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59