Как вести себя дальше, что бы не оказаться в коммунальной квартире?

Калашниковой Е.Е.

Уважаемая Екатерина Евгеньевна!

Напоминаю вопрос: В июле у нотариуса будет произведён раздел долей квартиры между мной, моим сыном и наследником со стороны мужа. Как вести себя дальше, что бы не оказаться в коммунальной квартире?

Вы очень подробно ответили мне на мой вопрос, за что я Вам приношу искреннюю благодарность.

Ваш ответ:

08 июня 2004 г. 08:41

Квартира, находящаяся в частной собственности, не может быть разделена на комнаты (раздел в натуре). Здесь может идти только о разделе квартиры на т.н. идеальные доли. Выкупить 1/3 вы можете добровольно либо (в определенных случаях - см. ст. 252 Гражданского кодекса РФ) в судебном порядке, но только по рыночной цене.

К сожалению, я живу не в Москве, а в Петербурге, где статья 252 ГК РФ трактуется совcем не так, как вы мне написали. Так после посещения нотариуса и адвоката, которые заявили в один голос, что раздел квартиры даже на доли, без раздела площадей не мешает наследнику ворваться в квартиру, прописаться на доли, произвести различные манипуляции со своими долями и создать очередную коммунальную квартиру.

Я снова повторила вопрос в интернете в надежде, что мне ответят Питерские

адвокаты, и вот, что я получила:

17 июня 2004 г. 23:43

Каждый собственник имеет право пользоваться своей собственностью. Если доля незначительна, то можно выплатить компенсацию. Если значительна нет. Можно разделить наследство иначе, если есть имущество и у вас есть преимущество.

Саломатова Татьяна Вячеславовна (Санкт-Петербург)

18 июня 2004 г. 01:25

Указанный Вами наследник может подарить свою долю или часть её без Вашего ведома. При продаже доли Вы имеете право преимущественной покупки продаваемой доли за назначенную продавцом цену (ст.250 ГК РФ), поэтому при продаже Вам будет вручено или направлено заказной почтой извещение. Наследник имеет право вселиться и проживать в квартире.

Ильина Елена Вадимовна (Санкт-Петербург).

Почему в Москве и Санкт-Петербурге ст. 252 ГК РФ трактуется по-разному? И почему, я имея 20/27 долей попадаю в полную зависимость от неадекватно ведущего даже сейчас наследника от произвола которого меня совсем не защищает закон?

С уважением и благодарностью Нина Георгиевна.