Проблемы с звукоизоляцией и посуточными арендаторами - как защититься и что делать?

Вопрос №16718302 из г. Пермь
опубликован 24.12.2019, 17:00

Question

Живу в каркасно-монолитном доме. Звукоизоляция очень плохая. Соседняя (смежная) квартира сдается в аренду посуточно. Возникали конфликты с арендаторами. Собственник не реагирует. Кроме этой квартиры только в нашем доме у него еще три. 
Недавно была информация о том, что в Госдуме рассматривался вопрос о запрете сдачи квартир в аренду посуточно. Чем закончилось рассмотрение, не знаю. 
Какие обязанности несет собственник? Как можно решить эту проблему?
Полтора года назад, когда были постоянные арендаторы, дело закончилось судом и штрафом. А теперь арендаторы заезжают на день-два и... спрашивать не с кого...
Надеюсь на Вашу помощь. Спасибо.

Макаренко Ольга Николаевна · Accepted Answer

Закон был о том, что нельзя делать гостиницы в жилых домам, на частные квартиры это не распространяется. Если жильцы Вам мешают и не удаётся решить этот вопрос с собственником, то обращайтесь в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании имуществом в порядке ст.304 ГПК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация с шумом от посуточной аренды соседней квартиры, когда собственник не реагирует, является распространённой проблемой. Вы уже сталкивались с судебным разбирательством, но из-за частой смены арендаторов привлечь их к ответственности сложно. Однако закон возлагает ответственность на собственника за действия его арендаторов. **Обязанности собственника:** Собственник обязан соблюдать права соседей, в том числе на тишину и покой (ст. 17 Жилищного кодекса РФ). Если арендаторы нарушают эти права, собственник должен принять меры (например, расторгнуть договор аренды). Кроме того, посуточная аренда может быть признана незаконной гостиничной деятельностью, если она осуществляется систематически (ст. 17.12 КоАП РФ). Собственник может быть привлечён к административной ответственности за нарушение правил пользования жилым помещением. **Ваши действия:** 1. **Документировать нарушения**: фиксируйте каждый случай шума (видео, аудиозапись, показания свидетелей, журнал с датами и временем). 2. **Обратиться в полицию**: вызывайте наряд каждый раз при нарушении тишины (с 23:00 до 7:00 – региональные законы). Полиция может составить протокол об административном правонарушении как в отношении арендаторов, так и собственника, если докажете его уклонение. 3. **Подать жалобу в жилищную инспекцию**: на ненадлежащее использование жилого помещения. 4. **Обратиться в Роспотребнадзор**: если уровень шума превышает санитарные нормы. 5. **Направить претензию собственнику**: заказным письмом с уведомлением о вручении. Укажите, что в случае непринятия мер вы обратитесь в суд с иском о возмещении морального вреда и об устранении нарушений. 6. **Подать коллективную жалобу** от соседей – это увеличит шансы на вмешательство прокуратуры. 7. **Иск в суд**: можно требовать компенсацию морального вреда и обязать собственника обеспечить звукоизоляцию или прекратить сдачу квартиры посуточно. Ссылайтесь на ст. 1064 ГК РФ (возмещение вреда) и ст. 304 ГК РФ (защита прав собственника от нарушений). **О запрете посуточной аренды:** На федеральном уровне соответствующий закон пока не принят. Однако некоторые регионы ввели ограничения (например, в Москве требуется согласие соседей). Уточните региональное законодательство. В любом случае, систематическая сдача квартиры посуточно без регистрации в качестве гостиничных услуг может быть незаконной. **Резюме:** Основной способ решения – систематическая фиксация нарушений и обращение в контролирующие органы (полиция, жилинспекция, Роспотребнадзор) с требованием привлечь собственника к ответственности. Если это не помогает – подача иска в суд. Возможно, стоит объединить усилия с другими соседями. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Проблемы с звукоизоляцией и посуточными арендаторами - как защититься и что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Плохая звукоизоляция квартиры - скрытый дефект или основание для признания сделки не действительной?

Возможность предъявления претензий Застройщику в связи с плохой звукоизоляцией в кирпично-монолитном доме, сданном 8 лет назад

Как доказать, что арендатор причинил имущественный ущерб и получить денежную компенсацию?

Сдали в аренду квартиру. Через два года обнаружили в инете объявления о сдачи нашей квартиры почасам и посуточно.

Правомерность принятия заявления о краже при отсутствии договора найма квартиры - что делать в данной ситуации?

Два года назад мы и купили сыну квартиру в строящемся доме (сын ещё не был женат).

Вопрос об ответственности за ущерб после окончания срока действия арендного договора и сдачи квартиры на сутки третьему лицу

Участники собственности в многоквартирном доме сталкиваются с проблемой разрушения полов и трещин в стенах

Как решить проблему с газовой утечкой в квартире, когда хозяйка отсутствует?

Как выселить квартирантов без договора аренды - советы владельцу квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59