Проблема с прогнившими стояками холодной воды в доме - нежелание соседей согласиться на замену – есть ли законные основания для выполнения работ в согласованных квартирах?

Вопрос №16722212 из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.12.2019, 16:49

В доме следующая ситуация: стояки холодной трубы в доме прогнили, периодически бежит ржавая вода, стоит стяжка, заваривать отказываются. Требуют согласие всех квартир по стояку - только тогда будет замена. Все соседи по стояку согласия не дают. Можно ли в такой ситуации делать замену в квартирах, которые согласны и на какую статью ссылаться если это так?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 3807 отзывов

Ситуация: стояки холодной воды относятся к общему имуществу многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). Решение о замене общего имущества принимается общим собранием собственников (не менее 2/3 голосов). Если соседи по стояку не дают согласия, УК/ТСЖ не вправе производить замену только в отдельных квартирах, так как это нарушит целостность системы.

Возможные действия:

1. Обратиться в УК с письменным требованием о замене стояка, мотивируя аварийным состоянием (ссылаясь на Постановление Правительства №491, п. 2, 5).

2. При отказе – подать жалобу в жилищную инспекцию.

3. Если УК бездействует, обратиться в суд с иском об обязании заменить стояк (ст. 161 ЖК РФ).

Самостоятельная замена стояка в отдельной квартире без согласия остальных собственников незаконна, так как это общее имущество. Вам нужно добиваться решения через общее собрание или суд.

Резюме: замена возможна только при согласии 2/3 собственников или по решению суда. Рекомендую письменно обратиться в УК, затем в жилищную инспекцию и суд.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

18.05.2026, 12:46

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

Пономарев Олег Викторович

Юрист из города Астрахань, стаж 17 лет

4.6 20 отзывов

Здравствуйте. В данной ситуации конечно можно поменять трубы в своей квартире, но лучше созвать внеочередное собрание жильцов и проголосовать за замену стояка во всем доме и тогда меньшинство обязано подчиниться большинству.

25.12.2019, 16:56

Спросить юриста

Маргарита

Автор вопроса

0 отзывов

На каком основании меньшинство подчинится большинству? Если люди встают в позу и продолжают отрицать свое участие в замене труб, кроме как на их совесть и разум нельзя никак повлиять, аргументируя какими-то постановлениями? Трубы в своей квартире менять придется, во-первых, за свой счет, ибо компания отказывается менять трубы в одной квартире, и при этом я возьму на себя ответственность если замененная труба потечет.

25.12.2019, 19:24

Спросить юриста

Грачев Виктор Игоревич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 19 лет

4.3 1214 отзывов

По ЖК РФ замена стояков относиться к капительному ремонту и проводится по решению общего собрания. И согласно ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества. И соответственно ответственность если ваша труба прочет.

26.12.2019, 12:27

Спросить юриста