Проблема с прогнившими стояками холодной воды в доме - нежелание соседей согласиться на замену – есть ли законные основания для выполнения работ в согласованных квартирах?

Question

В доме следующая ситуация: стояки холодной трубы в доме прогнили, периодически бежит ржавая вода, стоит стяжка, заваривать отказываются. Требуют согласие всех квартир по стояку - только тогда будет замена. Все соседи по стояку согласия не дают. Можно ли в такой ситуации делать замену в квартирах, которые согласны и на какую статью ссылаться если это так?

Алекс И.И. · Accepted Answer

Ситуация: стояки холодной воды относятся к общему имуществу многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). Решение о замене общего имущества принимается общим собранием собственников (не менее 2/3 голосов). Если соседи по стояку не дают согласия, УК/ТСЖ не вправе производить замену только в отдельных квартирах, так как это нарушит целостность системы. Возможные действия: 1. Обратиться в УК с письменным требованием о замене стояка, мотивируя аварийным состоянием (ссылаясь на Постановление Правительства №491, п. 2, 5). 2. При отказе – подать жалобу в жилищную инспекцию. 3. Если УК бездействует, обратиться в суд с иском об обязании заменить стояк (ст. 161 ЖК РФ). Самостоятельная замена стояка в отдельной квартире без согласия остальных собственников незаконна, так как это общее имущество. Вам нужно добиваться решения через общее собрание или суд. Резюме: замена возможна только при согласии 2/3 собственников или по решению суда. Рекомендую письменно обратиться в УК, затем в жилищную инспекцию и суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Пономарев Олег Викторович · Answer

Здравствуйте. В данной ситуации конечно можно поменять трубы в своей квартире, но лучше созвать внеочередное собрание жильцов и проголосовать за замену стояка во всем доме и тогда меньшинство обязано подчиниться большинству.

Маргарита · Answer

На каком основании меньшинство подчинится большинству? Если люди встают в позу и продолжают отрицать свое участие в замене труб, кроме как на их совесть и разум нельзя никак повлиять, аргументируя какими-то постановлениями? Трубы в своей квартире менять придется, во-первых, за свой счет, ибо компания отказывается менять трубы в одной квартире, и при этом я возьму на себя ответственность если замененная труба потечет.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Соседи отказываются менять стояки холодной и горячей воды в 9-этажном доме, объяснив проблему прогнившими трубами.

Обсуждение замены протекающего стояка холодной воды - нужно ли коллективное разрешение жильцов?

Проблемы с напором в многоквартирном доме - жильцы хотят заменить стояк, но есть правомерный отказ в работах?

Как обезопасить себя от возможных повреждений при замене стояка в приватизированной квартире без согласия соседей?

Нет холодной воды уже 4 дня - Куда обратиться в случае протечки и задержки ремонтных работ в многоквартирном доме?

Желая замены на полипропилен, я сталкиваюсь с необходимостью оплаты полной замены стояка

Холодная вода на 5-м этаже пятиэтажного дома течет тонкой - что делать для замены стояка?

Затопление сверху - кто должен оплатить замену стояка горячей воды и ремонт потолка?

Проблема с доступом к стояку в блочном общежитии - как повлиять на соседей и получить согласие на замену труб

Мои соседи сверху меняли стояк горячего водоснабжения.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59