Покупка квартиры через ипотеку - как обезопасить свою и детей долю после развода?

В декрете с вторым ребёнком, не работаю в данный момент официально, нам с мужем по 35, есть первый ребёнок от первого брака, на которого получаю очень хорошие алименты. Есть мат капитал + скопила с алиментов достойную сумму. Думаю взять ДВ ипотеку под 2% и вкладывать неистраченные алименты (которые остаются с еды-одежды на ребёнка туда), то есть покрывать можно весь ежемесячный платёж. Идея такая чтобы детям купить квартиру. Я бы свою долю от мат капитала отдала дочери от первого брака а он свою (как договаривались). Чтоб у них был свой угол. У нас с мужем есть разные углы, приобретённые до брака. Но тк муж единственный кто работает, кредит бы оформили на него как на основного заёмщика (причём специально ни рубля не вкладывал бы в ипотеку, даже когда я присматривала квартиру, никакого интереса, но не против кредита), и сам он как человек ненадежный (может уйдёт, сегодня люблю-завтра не люблю?), то как быть с кредитом после развода (если случится)?, переоформить договор на меня потом, даже если я устроюсь на отличную работу, банк не сможет (рефинансирование не предусмотренному). Как сделать так, чтобы не вкалывать в этот кредит с детских и потом моей ЗП а он по итогу выплаты станет хозяином этой квартиры? Ведь он ни копейки бы туда не ложил. Как сделать так чтобы она действительно осталась детям 50/50? А не ему случайно.