Изменение цены после договора купли-продажи недвижимости вызвало иск о недоплате при банкротстве

Если производилась доплата по договору купли продажи недвижимости, надо суду предоставить доказательства, например расписку, о том, что истинная цена квартиры/недвижимости именно такая, ссылаясь на доп. соглашение.

АПК РФ Статья 65. Обязанность доказывания

1. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

2. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

5. В случае, если доказательства представлены с нарушением порядка представления доказательств, установленного настоящим Кодексом, в том числе с нарушением срока представления доказательств, установленного судом, арбитражный суд вправе отнести на лицо, участвующее в деле и допустившее такое нарушение, судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Представляйте свои возражения на иск. Иных вариантов нет.

ГПК РФ Статья 35. Права и обязанности лиц, участвующих в деле

1. Лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; получать копии судебных постановлений, в том числе получать с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" копии судебных постановлений, выполненных в форме электронных документов, а также извещения, вызовы и иные документы (их копии) в электронном виде; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права.

Здравствуйте Саша!

А теперь у Вас могут быть большие проблемы. Т.к. будет учитываться та цена, которая была указана в договоре сданном на регистрацию. Т.к. именно на основании него была произведена эта регистрация (ст. 454 ГК РФ). Соглашение нужно было тоже сдавать.

С учетом того, что по банкротным делам повышенный порог доказывания, то все эти дополнительные соглашения, которые ранее нигде не фигурировали могут и не помочь.

Также учитывайте, что могут проверить финансовую возможность покупателя купить этот объект за определенную сумму.

Ну и есть еще масса ньюансов, о чем товарищи, которые сейчас будут спамить Вам в личку даже не подозревают и с чем даже не сталкивались.

Добрый день!

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Таким образом, дополнительное соглашение об изменении цены договора купли-продажи вступает в силу со дня его подписания продавцом и покупателем.

С учетом изложенного, если дополнительным соглашением цена договора была увеличена, а покупатель доплату не произвел, то продавец вправе в пределах срока исковой давности взыскать данную задолженность.

Положения ст. 164 ГК РФ о том, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, а также о том, что сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации, в данном случае не применяются.

Добрый день!

В соответсвии с 218-ФЗ договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации как сделка, а значит и доп. соглашение к нему не подлежит государственной регистрации.

В вашем случае Вам необходимо в обязательном порядке подготовить обоснованные возражения о том, что все расчеты по данному договору были произведены в установленные договором и доп. соглашением к нему сроки и в настоящее время ни какой задолженности не существует с обязательным приложением документов подтверждающих полный расчет по договору купли-продажи.

Нельзя взыскать то, чего нет.

Когда сделки купли-продажи осуществляются непосредственно между физическими лицами, наиболее распространенными документами, свидетельствующими о внесении денег, являются:

- расписка продавца о получении денежной суммы (ст. 408 ГК РФ);

- договор купли-продажи, содержащий в себе элементы расписки (В текст договора купли-продажи включается положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью или что на момент подписания договора произошла передача денег между покупателем и продавцом).

На поданный иск направьте отзыв (ст 125 АПК РФ) в котором перечислите причины, по которым удовлетворение иска не возможно (написано выше).

Лучше всего привлеките к решению данного вопроса профессионального юриста.

Из текста вопроса не ясно какая цена в договоре, какая - в доп. соглашении.?

Осмелюсь пока предположить, в договоре цена выше, а потом решили уменьшить её в доп. соглашении.

Соответственно, оплата произведена по меньшей цене, что подтверждено и не оспаривается.

Договор по недвижимости вступает в силу с момента гос. регистрации (ст.ст.131, 223, 551 ГК РФ).

А условие по цене является существенным условием договора, и влияет на действительность самого договора как такового. Договор считается заключенным только когда оговорены все существенные условия характерные для данного вида сделки. Поэтому ценой в этом договоре признается цене в первоначальной сумме по регистрации.

Поэтому изменение цены в доп. соглашении также подлежало гос. регистрации, и соответственно имело бы силу после этого.

Поэтому конкурсный управляющий может взыскать разницу в цене, если успеет за время проведения процедуры банкротства до его ликвидации.

Здравствуйте Саша

В рамках закона сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, дополнительное соглашение заключается в форме основного договора. Если препятствий регистрации дополнительного соглашения не было, стало быть условия договора купли-продажи недвижимости, - остались неизменными.

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.