Я уклонился от заключения основного договора, так как покупатель стал назначать цену очень низкую.

Вопрос №1913439 из г. Москва
опубликован 13.09.2012, 10:42

Question

Год назад мной был заключен предварительный договор на продажу квартиры с покупателем. В предварительном договоре цену мы не указали. Я уклонился от заключения основного договора, так как покупатель стал назначать цену очень низкую. Покупатель подал в суд для понуждения меня заключить договор купли-продажи. В суде мы заключили мировое соглашение, но цену опять же не обговорили. Приставы в обеспечение заключения договора наложили арест на мою квартиру. Далее мы с покупателем приступили к обговору цены, но в итоге так к соглашению и не пришли. И как итог договор не заключен. Покупатель по-прежнему настаивает на очень низкой цене. P.S. Арест до сих пор наложен, договоренности по цене нет. Как мне теперь снять арест? Спасибо за внимание.

Кулакова Гульнара Жаугашаровна · Accepted Answer

Добрый день Сергей, если вы с покупателем не пришли к соглашению, то вам наверно лучше подать иск об расторжению предварительного договора согласно п.2 ст. 450 ГК РФ, основанием для расторжении договора может послужить то что одна сторона наносит своими действия существенный ущерб и лишает вас того на что вы вправе рассчитывать при заключении договора. А так же ссылка ст.451 ГК РФ.

Погосова Елена Александровна · Answer

Сергей, цена является существенным условием договора, и если она не указана в договоре, то договор может быть признан судом недействительным. Соответственно, следовало бы настаивать на таком решении. И не было бы никаких арестов. Абсурдная ситуация. Если все таки арест есть, то он снимается по определению суда.

ООО ЮК "Городское бюро экспертизы собственности" · Answer

Путем подачи заявления о снятии обеспичительных мер

Супряга Жанна Викторовна · Answer

Добрый день. предварительный договор, в котором не указаны все сущестсвенные условия договора купли-продажи (а цена таким условием является) является незаключенным. Вам надо будет обратиться в суд, признать его незаключенным, а тогда требовать отмены ареста.

Шуклин Юрий Дмитриевич · Answer

Сергей, из того, что Вы написали, следует, что Ваш предварительный договор не считается заключённым. Вы вообще не заключили никакого договора.

Я уклонился от заключения основного договора, так как покупатель стал назначать цену очень низкую.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Меняются условия договора - что делать, если продавец требует изменить цену после заключения предварительного договора

Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора.

Возможность заключения основного договора после предложения покупателя - права и риски для продавца квартиры

Договором срок, продавец уклонился от заключения основного договора.

Право потребовать пересмотр предварительного договора и фиксированной цены на автомобиль

Какое решение должен вынести суд?

Вопросы о снижении цены после заключения предварительного договора на продажу квартиры

Вопрос об уменьшении цены договора купли-продажи квартиры

Продавец отказался от продажи квартиры, но покупатель требует признания своего права собственности - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59