Продажа подвергающегося разрушению дома в деревне с земельным участком - как признать его не жилым и провести продажу?

Вера Николаевна, для снятия старого дома с технического учета причины для снятия:

=Уничтожение, повреждение части строения. Если дом лишился определённой доли, её можно снимать с учёта.

=Решение суда (самая распространённая причина). Судья признаёт, что существующая регистрация незаконна. В качестве примера можно привести самострой. В судебные инстанции подаётся иск, выносится решение о разборке и снятии строения с кадастра.

=Разделение ОКС на части. Дом сначала снимают с учёта, а потом регистрируют объекты, которые образовались после реорганизации.

При снятии с учёта всякого объекта недвижимости принято подавать составленное заявление и пакет с требуемой документацией. Обязательно должен быть Акт обследования. После принятия одобрительного решения строение снимают с учёта, а хозяину выдают справку в форме выписки из государственного реестра.

Акт Обследования-напоминает технический план, является его упрощённым видом. Составлять подобные справки могут только аттестованные кадастровые инженеры. Сделать работу самостоятельно и сэкономить на услугах не выйдет. Работник должен обязательно приехать на точку.

Специалист сверяет реальное состояние строения с тем, что указано в российском реестре по недвижимости. После обследования компетентный профессионал оформляет акт в электронной форме, заверяет полученный документ виртуальной печатью. Акт обследования считается основанием для снятия строения с государственного учёта.

После получения документа хозяин обращается в органы по кадастру. При подаче владелец прилагает правоустанавливающую документацию с заявлением.

Законом определён срок снятия с кадастрового учёта - 18 дней. В течение этого времени работники кадастрового учреждения обязаны дать ответ по Вашему обращению. После рассмотрения и прохождения всех формальностей владелец строения должен получить одно из трёх решений:

1)Признание сооружения уничтоженным. Оно считается снятым с государственного учёта. Это оптимальный способ разрешить проблему. Вы получаете выписку и можете поступать как хотите.

2)Приостановление рассмотрения. Такое случается при обнаружении ошибок. Действие будет непременным, если кадастровый инженер допустил неточность, сделал отступление от правил, нарушил законы.

3) Полный отказ от снятия с государственного учёта.Типичные причины: заявку подавал гражданин, который не имел на это законного права; кадастровый специалист, выполнявший свою работу, не мог этого делать в юридическом аспекте.

Заявителю необходимо собрать следующий пакет бумаг и справок:-Заявление с просьбой снять с кадастрового учёта сооружение.-Акт обследования (его составляет уполномоченный кадастровый специалист).-Паспорт или документ, удостоверяющий личность заявителя. Если недвижимость оформлена не на него, то потребуется доверенность из нотариальной конторы.-Если обратившийся изъявляет желание исключить сооружение из кадастра с помощью судебного решения, то надо приложить это решение.

Есть еще один способ-в сельской местности: обратиться сначала в администрацию населенного пункта (в соответствии с п. 8 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Оценка соответствия помещения установленным в Положении №47 требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производится Межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения (или заявления гражданина-нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.