1. Вопрос подзаголовочно - Возможно ли заселение квартирантов без согласия собственника в приватизированной коммунальной квартире?
2. Вопрос подзаголовочно - Нотариальное заверение необходимо при сдаче ж

Question

В 3-х комнатной коммунальной квартире (жильё приватизировано у обоих собственников), площадь практически идентична. 

1. Имеют ли право соседи, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, без моего согласия, и меня даже никто не уведомил, (уезжал на месяц) заселить квартирантов в свои комнаты? При этом квартиросъёмщики показывают (на расстоянии) договор аренды, где от руки вписаны фамилии квартиросъемщиков. Говорят, приезжал некий сотрудник из фирмы, и они две стороны: собственники жилья и квартиросъёмщики составили данный договор-аренды. Печати в договоре нет.
2. При сдаче жилья через фирму требуется ли нотариальное заверение данного договора-аренды. Или рукописная форма договора-аренды только с подписями сторон является законной?
3. Подскажите возможно ли опротестовать действия соседей? 

P.S. Полиция приезжала, записали ФИО квартиросъёмщиков, мне сказали пишите заявление будем разбираться.

Заранее спасибо!

Вечерский Константин Сергеевич · Accepted Answer

Здравствуйте. Имеют, раз жилье приватизировано. 
Нотариально удостоверять договор не требуется.
Можете обжаловать в судебном порядке, если не определен порядок пользования местами общего пользования в квартире. 
Можете подать заявление в полицию, если жильцы не зарегистрированы в Москве или Московской области. Можете уведомить МИФНС о сдаче квартиры в найм.

Алекс И.И. · Answer

## Разбор ситуации ### 1. Необходимость согласия на сдачу комнаты По общему правилу, если в коммунальной квартире комнаты находятся в собственности разных лиц, каждый собственник вправе самостоятельно распоряжаться своей комнатой, в том числе сдавать её в аренду. Статья 247 ГК РФ регулирует владение и пользование общим имуществом (места общего пользования), но не распоряжение отдельными комнатами. Соседи не обязаны получать Ваше согласие или уведомлять Вас о сдаче комнаты, если это не нарушает Ваших прав на пользование общим имуществом (например, если арендаторы создают препятствия в доступе к кухне, ванной и т.д.). ### 2. Форма договора аренды Договор аренды жилого помещения (комнаты) может быть заключён в простой письменной форме. Нотариальное заверение не требуется. Рукописный договор с подписями сторон является законным, если он содержит существенные условия (предмет аренды, срок, плата). Отсутствие печати не влияет на действительность договора. Если срок аренды больше года, договор подлежит государственной регистрации в Росреестре, но в Вашем случае, вероятно, срок меньше года. ### 3. Возможность опротестовать действия соседей Если арендаторы нарушают Ваши права (шумят, мусорят, препятствуют пользованию общим имуществом), Вы можете: - Обратиться в полицию (как Вы уже сделали) с заявлением о нарушении тишины или общественного порядка. - Подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании общим имуществом (ст. 304 ГК РФ). - Если арендаторы заселили комнату с нарушением санитарных норм (превышение числа проживающих), можно жаловаться в жилищную инспекцию. Однако просто факт сдачи комнаты без Вашего согласия не является основанием для опротестования, если не нарушены Ваши права. ### Резюме Соседи имеют право сдавать свои комнаты без Вашего согласия. Договор аренды может быть в простой письменной форме. Для оспаривания необходимо доказать, что действия арендаторов нарушают Ваши права. Продолжайте взаимодействовать с полицией и при необходимости обращайтесь в суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

С право моих соседей заселять квартирантов без моего согласия и уведомления

Возможность собственника сдавать свою долю коммунальной квартиры без согласия другого собственника

Договор цессии для уступки права требования долга фирмы В и общего условия «прощения» долга фирме Б в связи с неоплатой

Что делать в случае, если сосед самовольно уже поселил жильцов, не поставив никого в известность?

Сдача комнаты без согласия и ограничения прав собственника - юридические аспекты и способы проверки договора

Можно сформулировать заголовок таким образом

Как узнать о наличии договора аренды и соблюдении налоговых обязательств собственника квартиры

Как выселить незаконных квартирантов - правовые аспекты в случае коммунальных квартир

Возможно ли описание имущества при наличии договора аренды с комнатой и прописанным в нем имуществом?

Комната соседа 11,9 кв.м. Имеет ли право мой сосед сдавать свою комнату, пощадь которой менее 12 кв.м, без моего разрешения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59