С право моих соседей заселять квартирантов без моего согласия и уведомления

Question

В 3-х комнатной коммунальной квартире (жильё приватизировано у обоих собственников), площадь практически идентична. 

1. Имеют ли право соседи, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, без моего согласия, и меня даже никто не уведомил, (уезжал на месяц) заселить квартирантов в свои комнаты? При этом квартиросъёмщики показывают (на расстоянии) договор аренды, где от руки вписаны фамилии квартиросъемщиков. Говорят, приезжал некий сотрудник из фирмы, и они две стороны: собственники жилья и квартиросъёмщики составили данный договор-аренды. Печати в договоре нет.
2. При сдаче жилья через фирму требуется ли нотариальное заверение данного договора-аренды. Или рукописная форма договора-аренды только с подписями сторон является законной?
3. Подскажите возможно ли опротестовать действия соседей? 

P.S. Полиция приезжала, записали ФИО квартиросъёмщиков, мне сказали пишите заявление будем разбираться.

Заранее спасибо!

Ищенко Наталья Николаевна · Accepted Answer

Здравия! В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящемся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников. То есть сдать в аренду часть квартиры без согласия других собственников вы не можете. Кроме того, сдать в аренду долю в праве собственности невозможно в принципе, сдать в аренду можно только какую-то вещь (в т.ч. квартиру, комнату), но не ее долю.

Однако, надо смотреть в документы на предмет того, как именно оформлено жилое помещение.

29.12.2019, 12:54

Наталья Николаевна!

Большое Вам спасибо!

Задать вопрос юристу

Юсупова Гульфия Нурисовна · Answer

Добрый день, Евгений. Соседи в коммунальной квартире могут сдать свою комнату в аренду (найм) только при согласовании с другими соседями порядка пользования местами общего пользования. Это в случае, если в собственности комнаты, а не доли. Если в собственности не конкретные комнаты, а доли в праве собственности на квартиру, то вселять третьих лиц в квартиру можно только с согласия другого сособственника. То есть и в первом, и во втором случае-вселять третьих лиц можно только с согласия соседей. Участковый вряд-ли что решит, принудительно вопрос решается только в судебном порядке.

29.12.2019, 13:13

Гульфия Нурисовна!

Большое Вам человеческое спасибо за помощь! Вы мне очень помогли.

Спросить юриста

С право моих соседей заселять квартирантов без моего согласия и уведомления

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос подзаголовочно - Возможно ли заселение квартирантов без согласия собственника в приватизированной коммунальной

Возможность собственника сдавать свою долю коммунальной квартиры без согласия другого собственника

Договор цессии для уступки права требования долга фирмы В и общего условия «прощения» долга фирме Б в связи с неоплатой

Сдача комнаты без согласия и ограничения прав собственника - юридические аспекты и способы проверки договора

Что делать в случае, если сосед самовольно уже поселил жильцов, не поставив никого в известность?

Можно сформулировать заголовок таким образом

Как узнать о наличии договора аренды и соблюдении налоговых обязательств собственника квартиры

Как выселить незаконных квартирантов - правовые аспекты в случае коммунальных квартир

Возможно ли описание имущества при наличии договора аренды с комнатой и прописанным в нем имуществом?

Комната соседа 11,9 кв.м. Имеет ли право мой сосед сдавать свою комнату, пощадь которой менее 12 кв.м, без моего разрешения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59