Проблема с вентиляцией в новой квартире - как решить ситуацию и сохранить ипотеку?

Вопрос №16734054 из г. Кызыл
опубликован 30.12.2019, 01:39

Question

Взяла ипотеку для покупки жилья. Выбрали квартиру под отделку в новой многоэтажке на 5 этаже. Договор купли продажи на днях подписан мной и собственником от строительной компании (она в этой же компании и работает). Документы отправлены в ЕГРН. Пока ожидаем получения выписки на право собственности. И тут выясняется, что не работает вентиляционный канал или шахта (не знаю как сформулировать). Точнее весь холод идёт в квартиру. Окна промерзли (как раз в данный момент на улице - 36) . А мы уже начали менять перегородку между коридором и комнатой, между проходом и ванной с туалетом потому, что они были сделаны из некачественного материала, которые бы со временем сказались на нашем здоровье. Посоветуйте, пожалуйста, что я могу предпринять в данной ситуации? Расторгнуть ДКП и потребовать от собственника и строительной компании исправления ситуации с вентиляцией и возмещения потраченных мной ден. средств? И что делать с ипотекой? Повлияет ли это в дальнейшем на мою кредитную историю? Спасибо.

Благодатский Николай Геннадьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Вам нужно обратиться в управляющую организацию и застройщику для составления акта обследования. В случае если объект построен с отступлениями от обязательных требований, или с иными недостатками, делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, Вы вправе от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно с ч.5 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы заключили договор купли-продажи квартиры с отделкой в новостройке, но обнаружили существенный недостаток – неработающий вентиляционный канал, из-за чего холод проникает в квартиру (при -36°C). Вы уже начали ремонт (снос перегородок). Документы поданы в Росреестр, но право собственности ещё не зарегистрировано. ### Ваши действия: 1. **Зафиксируйте недостаток** – составьте акт (желательно с участием представителя УК или независимого эксперта), сфотографируйте и видеозапишите промерзание окон, отсутствие тяги в вентиляции. 2. **Направьте претензию** продавцу (собственнику) и застройщику. Требуйте: - устранить недостаток в разумный срок; - возместить ваши расходы на ремонт (если перегородки не влияли на вентиляцию, но лучше уточнить); - соразмерное уменьшение цены или расторжение договора (если недостаток существенный). 3. **Существенность недостатка**: неработающая вентиляция в зимних условиях может считаться существенным недостатком, так как делает проживание невозможным (промерзание, плесень). Это даёт право на расторжение ДКП (ст. 475 ГК РФ, ст. 18 Закона о защите прав потребителей). 4. **Если продавец отказывается** – обращайтесь в суд с иском о расторжении договора, возврате уплаченной суммы, возмещении убытков (ремонт, проценты по ипотеке, расходы на экспертизу). 5. **Ипотека**: расторжение ДКП возможно только с согласия банка-кредитора. Уведомите банк о претензии и планируемом расторжении. Если суд расторгнет договор, банк получит обратно ипотечные средства, а вы – свои деньги (за вычетом долга). Кредитная история может пострадать, если вы допустите просрочки, но при судебном расторжении риски минимальны – главное вовремя платить ипотеку. Возможно рефинансирование или досрочное погашение после возврата средств. 6. **Ремонт**: ваши работы по сносу перегородок (если они не были согласованы) могут усложнить ситуацию – продавец может заявить, что вы изменили планировку. Однако вентиляция – это общедомовое имущество, и её неисправность не связана с вашими действиями. ### Резюме: - Немедленно зафиксируйте недостаток и направьте претензию. - Требуйте устранения или расторжения договора с возмещением убытков. - Сообщите банку о проблеме – он может приостановить регистрацию. - Если добровольно не решат – суд, но с учётом ипотеки нужна координация с банком. - Кредитная история пострадает только при просрочках по ипотеке, но в случае расторжения договора и возврата средств вы сможете погасить долг полностью. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Проблема с вентиляцией в новой квартире - как решить ситуацию и сохранить ипотеку?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Проблемы с вентиляцией в приобретенной квартире - какие действия предпринять?

Как получить копию чертежей вентиляционных каналов в моей квартире?

Нарушение сроков исолнения договора - могу ли я потребовать уменьшения цены за мебель на заказ?

Права собственности несовершеннолетнего ребенка при покупке жилья в ипотеку - особенности договора купли-продажи

Риски покупки квартиры с сомнительной историей собственности - что нужно знать перед сделкой

Покупка квартиры, принадлежавшей несовершеннолетнему собственнику - возможные риски и последствия

Как оформить покупку комнаты вместе с правом пользования общими помещениями в квартире?

«Проблемы с налогом при отделке квартиры - разъяснение ситуации»

Покупка квартиры во вторичке по ипотеке с невнесенными изменениями документов

Продажа доли собственности несовершеннолетнего ребенка - Права собственности и вопросы ипотеки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59