Советы по составлению акта осмотра комнаты с соседями при проблемах с промерзанием стен - плесень и конденсат, когда ТСЖ отказалось составить акт

Ситуация: Промерзание стены, плесень и конденсат. ТСЖ отказалось составлять акт осмотра. Вам необходимо самостоятельно зафиксировать факт проблемы с участием соседей.

Порядок действий:

1. Подготовьте бланк акта. Акт составляется в произвольной письменной форме, но должен содержать:

- Дата, время, место осмотра (адрес помещения).

- Состав комиссии: ФИО всех участников (вы, соседи, при необходимости представители других организаций). Укажите паспортные данные и адреса.

- Описание выявленных дефектов: точное расположение промерзания, размеры пораженной площади, наличие плесени, конденсата, запаха. Приложите фото- и видеоматериалы (сделайте снимки с привязкой к дате и времени).

- Результаты замеров: возможно, используйте гигрометр для измерения влажности.

- Причина: промерзание стены, нарушение теплоизоляции, дефекты строительства и т.д.

- Особые отметки: отказ ТСЖ от составления акта.

2. Пригласите свидетелей. Желательно не менее двух соседей (из вашего дома). Они должны быть незаинтересованными лицами. Получите их согласие на участие и подпись.

3. Уведомите ТСЖ. Направьте письменное заявление с требованием провести осмотр и составить акт. Если ТСЖ отказывается, сделайте отметку в акте: «Представитель ТСЖ (ФИО) приглашен, от составления акта отказался, о чем составлен настоящий акт с участием свидетелей». Лучше отправить заказное письмо с уведомлением или зафиксировать отказ на видео.

4. Составьте акт. Укажите всех участников, описание недостатков, замеры, фото. Каждый участник подписывает акт. При отказе от подписи – укажите это и засвидетельствуйте подписью других.

5. Заверьте акт. Можно обратиться к нотариусу для удостоверения подписей, но это не обязательно. Главное – наличие подписей свидетелей.

6. Храните оригинал и копии. Отправьте копию в ТСЖ (с отметкой о вручении). Также можете направить в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Что делать далее:

- На основании акта требуйте от ТСЖ устранения причин промерзания и ликвидации плесени.

- Если ТСЖ бездействует, обращайтесь в жилищную инспекцию или суд.

Важно: Акт, составленный с участием соседей, является доказательством в суде и при административных разбирательствах.

Резюме: Вы можете самостоятельно составить акт осмотра с привлечением соседей, зафиксировав отказ ТСЖ. Включите подробное описание, фото, подписи. Этот акт будет юридически значимым документом для защиты ваших прав.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.