Как правильно произвести выдел долей при наследовании дома и земли в общей долевой собственности?

Имеется на руках свидетельство о праве на наследство в общей долевой собственности на землю и дом на меня и на моего несовершеннолетнего сына. Право собственности на доли на дом и землю еще не регистрировали в рег. палате. Кроме нас есть еще один собственник, который хочет выделить свою долю на землю и дом в натуре. Он проживает в данном доме уже 20 лет. И у меня с сыном, и у соседа имеется неузаконенная пристройка. Как правильно произвести выдел долей? Могу ли я пока не оформлять право собственности, а производить выдел долей по свидетельству о праве на наследство, а уже после, когда сосед выделит свои доли, я оформлю в рег. палате право собственности на себя и сына, где будут указаны квадратные метры, а не доли? Сосед сделал межевание участка для определения границ и размер моей с сыном доли уменьшился, а доля соседа увеличилась (он сослался на то, что "прихватил" немного земли у городской территории со своей стороны, отгородив забором в допустимых размерах). Если я подпишу согласование границ и окажется, что с его стороны нарушение, я буду нести какую-либо отвественность, так как пока у нас еще долевая собственность, или ответственность ляжет только на соседа? Если я подпишу соседу, что не против реконструкции, и окажется, что где-то в своей доле он построил с нарушением, я могу понести какую-либо ответственность, штраф или еще что-то? И так как будут изменения после выдела долей, можно все эти действия производить по свидетельству о праве на наследство, а после зарегистрировать доли уже в измененных размерах на дом и землю в регпалате права собственности, чтобы не переплачивать гос. пошлину?