Какие права на жилплощадь имеют совершеннолетний ребенок и его несовершеннолетние дети, если одна из долей квартиры не прописана?

Question

По такой ситуации. У нас 3-х комнатная квартира общей площадью 65 м 2, 3/4 доли принадлежит моей матери, 1/4 мне. Но мать в квартире не прописана, она прописана в другой принадлежащей ей квартире. В нашей прописаны я и 2-е моих несовершеннолетних детей. Вопрос, на какую жилплощадь в метрах имеем право мы с детьми? Мать угрожает, что оставит нам одну комнату, а две другие сдаст или продаст. Имеет ли она на это право?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Долевая собственность не имеет эквивалента в квадрантных метрах. Соответственно, ни продать, ни сдать в аренду что-либо без согласия всех собственников долей невозможно. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Медунов Сергей Константинович · Answer

Сдать без вашего согласия не может, разделить квартиру в натуре вы не можете только определить порядок пользования в судебном порядке.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Сдать она не имеет право, но определить порядок пользования квартирой в судебном порядке исходя из размера долей имеет право и даже если она не зарегистрирована в жилом помещении. Если суд установит (определит) порядок пользования и закрепит за вами одну комнату, то она сможет другие закрыть. А если вы попытаетесь пользоваться (после решения суда) всем жилым помещением, то сможет взыскать с вас арендную плату за пользование своими метрами.
Что касается продажи-сначала она должна предложить выкупить свою долю вам, а если вы не захотите, то продать любому, но за эту же сумму.
Так иногда делают: сначала делят счета и устанавливают порядок пользования, а потом продают и получается как бы пользование конкретными комнатами. А иногда вместо продажи просто дарят доли.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Ольга, нет такого понятия, как раздел квартир по метрам, ведь квартира - не земельный участок. Вместе с тем, Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования. С учетом размера Вашей доли, думаю, что реально вести речь об определении порядка пользования только одной комнатой.
Действительно, Ваша мать вправе продать, только не комнаты, а свои доли, предварительно предложив купить Вам. Вместе с тем, покупатели долей, как собственники, будут также иметь право пользования квартирой.

Гудкова Галина Васильевна · Answer

У вас же большая доля, значит две комнаты в пользование вы точно можете получить. Но этим надо заниматься через суд. Если у вас есть материальная возможность вы могли бы выкупить у мамы долю в принудительном порядке, признав ее незначительной.

Ирина · Answer

Ваша мама может выделить долю в натуре, сдать не сможет без согласия, а вот продать сможет. Хорошие риелторы легко это смогут сделать. Ваша доля очень маленькая 1/4, предложив выкуп Вам, при отказе выкупа продаст третьим лицам. И даже несовершеннолетние дети не помеха, они не собственники. Через суд, будет аналогичная ситуация. И будет коммунальная квартира.

Сергей · Answer

С мамой надо договариваться, а вы наверно плохо себя ведёте, судя по действиям мамы.

Дмитрий · Answer

Правильно, если ты дура) судя какие отзывы пишешь, исходя из этого и хотят как можно меньше тебе оставить)))

Какие права на жилплощадь имеют совершеннолетний ребенок и его несовершеннолетние дети, если одна из долей квартиры не прописана?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Юридические услуги в Москве

Похожие вопросы

Где мне всё это делать (в нотариате или в суде т.к. мне не получить согласия племянника)?

Влияние прописки квартиры супруги на подсчёт и определение норм в собственной квартире

Распределение площади в квартире с пропиской на четырех человек - какое место принадлежит мне и моим детям?

Можно ли продать долю в двухкомнатной квартире, проживающей несколько несовершеннолетних детей?

Право на площадь в общей квартире - сколько принадлежит мне и моим детям?

Раздел квартиры при разводе - права отца и возможные решения

Достаточно ли будет купить для ребенка комнату в коммунальной квартире и прописать его там?

Имеет ли право она проживать в этой квартире и хранить там свои вещи?

Общая площадь квартиры 40 кв.м. Имеем ли мы право получить субсидию на жилье, если да, то на каких основаниях?

Имеем ли мы право выписать несовершеннолетних детей из квартиры?