Как выделить долю в собственность при наличии незаконно построенного гаража на участке?

Добрый день!

Вы можете составить с сособственниками соглашение о разделе земельного участка в натуре.

Но вы должны знать, что закон не разрешает производить раздел, который приведет к изменению категории земли или к нарушению градостроительных норм. В результате раздела границы не должны быть изломаны, пересекаться с границами других участников, вклиниваться в другие территории.

Статьи 11.2 и 11.4 Земельного кодекса напрямую регулируют раздел участков земли с учетом заключения соглашения между сторонами и проведения кадастровых работ, в процессе которых из одного участка образуется несколько. По закону минимальный размер участка, используемого для ведения подсобного хозяйства, определяют местные органы власти в принятых ими законодательных актах.

Здравствуйте, уважаемый Вячеслав! Давайте по порядку. Если согласно ст.247 ГК РФ определить порядок пользования не получится, то придется подавать в суд, чтобы признать его долю малозначительной (ст.252 ГК РФ) и выплатить ему его компенсацию. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Можно выделить участок под гаражом письменным соглашением о выделе доли между собственниками. Только надо учесть, что вновь образующиеся в результате выдела земельные участки по площади не должны быть менее минимальной площади, установленной Вашим муниципальным образованием. Это требование ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Здравствуйте, Вячеслав, откровенно говоря произвести реальный раздел змельного участка на два, с присвоением отдельного кадастрового номера и признанием права собственности на выделенный участок, шансов ничтожно мало, так как 36 м.кв - это очень маленькая площадь ниже низших допустимых размеров, определеныых правилами землепользования и застройки, действующими в муниципальном образовании, единственный вариант - определить порядок пользования внесудебным\либо судебным соглашением в порядке ст.247 ГК РФ, для этого необходимо договаривать ся с соседом, а так же вызвать кадастрового инженера, чтобы показал границы по соглашению в натуре.

Удачи Вам.

Выделить можно либо по соглашению. Либо в судебном порядке. Для начала обратитесь к кадастровому инженеру, он подготовит проект межевого плана. С ним можно будет обращаться в суд.

В соответствии со ст.ст. 244, 247, 252 ГК РФ суд вправе произвести раздел земельного участка между сторонами в соответствии с идеальными долями совладельцев дома и с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком между ними.

Статьей 11.4 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах, измененный земельный участок.