Сельхозорганизация столкнулась с угрозой отмены сделок по покупке паев - правомерна ли их схема?

Вопрос №1679613 из г. Рязань
опубликован 20.04.2012, 14:27

Question

Мы сельхозорганизация, ранее начиная с 2005 года скупали паи в нескольких районах и оформляли долевую собственность - далее выделяли - и оформляли уже готовые участки!
Сейчас появились конкуренты которые хотят через суд отменить все сделки с пайщиками наши! Вопрос такой, мы руководствовались ст.12 ФЗ-101, где говорится что пайщики не обязаны уведомлять других участников общей долевой собственности при продаже своих зем. долей сельхоз организациям работающим на этой земле! Да мы действительно работали и работаем на этих землях, что первоначально подтверждалось справками с сельхозуправления в двух районах (где администрация нас просит работать на этой земле), а в третьем районе была аренда долей-паев, т.е. тоже мы землей пользовались, обрабатывали! Остальных дольщиков естественно никто не уведомлял о продаже! Могут ли сейчас они сказать что не знали об этих сделках? Правильна ли схема покупки паев, первоначальной доли! Или ее все таки необходимо вносить в уставной капитал общества?

Чесноков Сергей Александрович · Accepted Answer

Федор, такие вопросы по интернету не решаются. Необходимо изучить ваши документы и тогда что то можно сказать. Если у вас не было юриста который в этом деле соображает, то вероятнее всего вы делали не правильно. Даже сама постановка вопроса "скупали паи" говорит о том что у вас есть нарушения.  Надо изучать ваши документы, что и главное как вы скупали. С Чесноков

Алекс И.И. · Answer

Ситуация регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно п. 1 ст. 12, при продаже земельной доли участник долевой собственности обязан известить остальных участников о намерении продать долю, а при продаже сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, такое уведомление не требуется, если продавец и покупатель договорились об этом.

Вы указали, что ваша организация работала на этих землях на момент покупки паев, что подтверждается справками сельхозуправления и договорами аренды. Если это так, то сделки были совершены с соблюдением закона — уведомлять других дольщиков было необязательно. Однако конкуренты могут попытаться оспорить сделки, доказывая, что на момент покупки конкретных долей ваша организация не использовала соответствующий земельный участок. В таком случае бремя доказывания факта использования лежит на вас.

Что касается схемы покупки паев: закон не требует вносить приобретённые доли в уставной капитал организации. Вы можете владеть ими как имуществом общества, а затем выделить участки. Поэтому претензии конкурентов по этому основанию несостоятельны.

Рекомендуется собрать все доказательства использования земли на даты каждой покупки: справки, акты, договоры аренды, платежные поручения, показания свидетелей. Если суд установит, что вы действительно использовали землю на момент совершения сделок, то они будут признаны законными.

Резюме: Сделки по покупке земельных паев без уведомления других дольщиков правомерны, если ваша организация на момент их совершения использовала соответствующий земельный участок. Внесение долей в уставной капитал не обязательно. Для защиты в суде подготовьте документы, подтверждающие факт использования земли.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Чесноков Сергей Александрович · Answer

Такие вопросы о интеренету не решаются. Документы надо изучать. С Чесноков

Терехин Федор Станиславович · Answer

Покупали паи так: делали договор купли - продажи с пайщиками, регистрировали долевую собственность на ООО в рег.службе, и далее как участники долевой собственности скупали паи! после выделяли ЗУ в натуре! такая вот схема была! а как более правильно должно быть?

Сельхозорганизация столкнулась с угрозой отмены сделок по покупке паев - правомерна ли их схема?

Похожие вопросы

Как решить проблему аренды земли при приватизации и расторжении договора аренды - вопросы и ответы.

В уставе ООО предусмотрено, что продажа участником доли третьим лицам (ТЛ) допускается только с согласия других участников.

И могут ли они заключить договор аренды с Крестьянским хозяйством, с обязательной его гос. регистрацией?

Или такая процедура необходима только при купли-продажи доли?

Выход из общей долевой собственности домовладения - что происходит с земельным участком? Нормативно-правовые аспекты.

Появление обременения аренды на купленный участок - необходим новый договор аренды или продолжается старый?

Обязанности нотариуса при продаже доли в квартире - уведомление сособственников о совершенной сделке.

И расторгнуть договор аренды с арендатором на данный пай и что мне это даст?

Проблемы с оформлением земли после покупки гаража - земельный участок входит в состав земельного пая для сельхоз нужд

В случае если единственным участником ООО является юридическое лицо, обязано ли и в какой форме извешать общество о продаже?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59