Кто оплачивает долги по лицевому счету при ипотечной сделке - покупатель или продавец?

Вопрос №16799935 из г. Челябинск
опубликован 17.01.2020, 20:12

Сделка купля-продажа... обязательно продавец квартиры должен оплатить все долги по лиц счету или если договориться и покупатель согласен с долгом оплатить его самостоятельно? Сделка ипотечная. Банк точно это все проверит? Или ему все равно?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Новоселова Светлана Александровна

Юрист Буденновск

5.0 1 отзыв

Добрый вечер Ольга.

Договор купли-продажи, является добровольным соглашением сторон, заключенным на условиях не противоречящих закону.

В том случае, если покупатель согласен взять на себя обязательство по погашению образовавшейся задолженности Вы можете включить данное условие в договор купли-продажи либо составить дополнительное соглашение.

Ст. 421 ГК РФ ч. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

У банка в данном случае не возникает рисков.

17.01.2020, 20:22

Спасибо за понятный ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 421. Свобода договора

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36049 отзывов

Банку все равно. Заплатить может как продавец, так покупатель, по согласию сторон.

17.01.2020, 20:14

Спасибо за полезный совет!

Спросить юриста

Козлова Марина Олеговна

Юрист из города Орехово-Зуево

5.0 30 отзывов

Здравствуйте, в договоре купли продажи может указываться данный пункт, как:

"Оплата долга по коммунальным платежам возлагается на покупателя. "

Тут все идет по соглашению сторон, возможно и продажа квартиры будет идти по заниженной стоимости.

17.01.2020, 20:22

Хороший ответ. Спасибо!

Спросить юриста

Колчев Александр Константинович

Юрист из города Челябинск

4.9 106 отзывов

По поводу долгов обязательно проверьте за кап. ремонт, т.к. этот долг переходит на нового собственника, что касается остальных долгов желательно чтобы были оплачено, но не критично т.к. после покупки жилья можно открыть новые лицевые счета на свое имя и платить за себя.

17.01.2020, 20:41

Спасибо за ответ!

Спросить юриста