Кто оплачивает долги по лицевому счету при ипотечной сделке - покупатель или продавец?
Вопрос №16799935
из г. Челябинск
опубликован 17.01.2020, 20:12
опубликован 17.01.2020, 20:12
Сделка купля-продажа... обязательно продавец квартиры должен оплатить все долги по лиц счету или если договориться и покупатель согласен с долгом оплатить его самостоятельно? Сделка ипотечная. Банк точно это все проверит? Или ему все равно?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый вечер Ольга.
Договор купли-продажи, является добровольным соглашением сторон, заключенным на условиях не противоречящих закону.
В том случае, если покупатель согласен взять на себя обязательство по погашению образовавшейся задолженности Вы можете включить данное условие в договор купли-продажи либо составить дополнительное соглашение.
Ст. 421 ГК РФ ч. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
У банка в данном случае не возникает рисков.
17.01.2020, 20:22
Оценка автора вопроса:
Спасибо за понятный ответ!
4 юриста дали 4 ответа на вопрос
Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)
Банку все равно. Заплатить может как продавец, так покупатель, по согласию сторон.
17.01.2020, 20:14
Оценка автора вопроса:
Спасибо за полезный совет!
Здравствуйте, в договоре купли продажи может указываться данный пункт, как:
"Оплата долга по коммунальным платежам возлагается на покупателя. "
Тут все идет по соглашению сторон, возможно и продажа квартиры будет идти по заниженной стоимости.
17.01.2020, 20:22
Оценка автора вопроса:
Хороший ответ. Спасибо!
По поводу долгов обязательно проверьте за кап. ремонт, т.к. этот долг переходит на нового собственника, что касается остальных долгов желательно чтобы были оплачено, но не критично т.к. после покупки жилья можно открыть новые лицевые счета на свое имя и платить за себя.
17.01.2020, 20:41
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Калькулятор онлайн
Проценты по ст. 395 ГК РФ
Сколько вам должны за пользование чужими деньгами — расчёт по периодам ключевой ставки.
Рассчитать проценты
Все калькуляторы →
Похожие вопросы
Отказ в продаже доли собственности из-за настойчивости покупателя
Какие документы необходимы для самостоятельной сделки купли-продажи половины жилого дома на земле?
Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя из-за невыдачи кредита банком?
Вопросы о повторной продаже квартиры после невыполнения покупателем условий сделки
Вопрос о покрытии расходов на оформление сделки с недвижимостью - кто должен оплачивать - продавец или покупатель?
Покупка квартиры с невыплаченной ипотекой - ожидание разрешения банка и опекунского совета
Проблемы с регистрацией договора
Кто должен компенсировать убытки покупателю при признании судом сделки купли-продажи квартиры недействительной?
Как подать иск о признании сделки купли-продажи недействительной?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут